правила содержания жилищного фонда

Наряду с недостатками, о которых было написано в предыдущем номере, данный документ содержит и положительные стороны и в части, не противоречащей законодательству и здравому смыслу мы поддерживаем данные правила, как попытку уменьшить количество хаоса в системе управления общедомовым имуществом.

Объективным плюсом правил стало введения в правовой оборот процедуры приёма- передачи жилых многоквартирных домов от одной формы управления к другой.

Так с момента обретения независимости, наша страна не имела прописанного алгоритма действий в случае избрания нового органа управления и необходимости передачи дома на обслуживание в новый кооператив.

В свою очередь, это создавало огромное количество проблем, прежде всего собственникам которые на собрании, вроде бы вопрос уже решили, а дом всё никак не выходит и новым КСК не управляется.

Однако, время шло и капли здравого смысла пробили себе дорогу и вылились в правилах в механизм, которым следует руководствоваться при приеме-передаче многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 50 Правил «Вновь избранный орган управления направляет письмо предыдущему органу управления о необходимости передачи основных средств и документации.

К письму прилагается заверенная органом управления копия протокола общего собрания собственников помещений (квартир).

Переход из одного органа управления в другой орган управления осуществляется в течение тридцати дней путем составления акта приема-передачи основных средств и документации финансово-хозяйственной деятельности.

Акт приема-передачи основных средств и документов финансово-хозяйственной деятельности включает в себя следующую информацию:

  1. сведения о передаваемых жилых домах (количество квартир, общая площадь жилого дома, балансовая стоимость жилого дома, износ жилого дома, год проведения текущего и капитального ремонтов, ремонт общего имущества объекта кондоминиума, техническое состояние общего имущества объекта кондоминиума);
  2. перечень передаваемого оборудования (общедомовые приборы учета, лифты, подъемники инвалидные, автоматизированные тепловые пункты и т.д.);
  3. остаток денежных средств на текущем и сберегательном счетах на момент передачи жилого дома;
  4. данные о лицах, имеющих задолженность по расходам на содержание жилища и коммунальным услугам;
  5. инвентарные дела на передаваемые жилые дома;
  6. договора с поставщиками коммунальных услуг;
  7. договора по сдаче в аренду мест общего пользования;
  8. финансовые документы (банковские договора, ведомости по заработной плате);
  9. протоколы собрания собственников помещений (квартир), ежеквартальные, ежегодные отчеты за последние три года;
  10. отчеты о проведенных работах с подтверждающими затраты документами.
  11. иные документы по требованию собственников помещений (квартир).

Для составления акта приема-передачи принимающая сторона создает рабочую группу, в состав которого входят представители органов управления, представители технической комиссии, представители ревизионной комиссии передающей и принимающей сторон, представители сервисной компании, обслуживающей жилой дом.

Рабочая группа проводит обследование технического состояния общего имущества объекта кондоминиума и передаваемого оборудования.

По окончанию обследования составляется дефектный акт.

Для передачи финансовых документов, истребуется выписка из банков второго уровня об остатке текущего и сберегательного счетов.

Акт приема-передачи должен быть прошит и пронумерован.

Акт приема-передачи подписывается руководителем органа управления, бухгалтерами передающей и принимающей сторон.

Данный пункт распространяется на все случаи изменения форм управления объектом кондоминиума и смены председателя кооператива собственников помещений (квартир)».

При этом если договориться не получилось, то все споры по передаче объектов кондоминиума разрешаются в судебном порядке.

Так что теперь есть чем руководствоваться и замечу, что данные правила в этой части не противоречат закону, а только дополняют его.

Однако, как и всегда здесь уместно говорить о необходимости введения данной процедуры и при приеме-передаче жилых домов субъектами сервисной деятельности о которых не сказано ни слова, хотя их объём выполняемых работ превзойдёт по стоимости управленческую деятельность.

Председатель Ассоциации
КСК г. Алматы Рубцов А.А.

Правила содержания жилищного фонда – комментарии в продолжение к ранее опубликованному

Comments

comments