Добрый день, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече! Здесь и сейчас мы будем отвечать на вопрос о том, как называется орган управления в многоквартирном жилом доме.
Ни для кого не секрет, а для тех, кто знает, — закон Республики Казахстан в прошлой редакции предоставлял возможность избрания органа управления многоквартирным жилым домом любому юридическому лицу. Так же можно было стать органом управления в многоквартирном доме и индивидуальному предпринимателю без регистрации юридического лица.
Однако в связи с внесением изменений в действующее жилищное законодательство все подобного рода вольности были устранены, и в настоящее время орган управления многоквартирным жилым домом может избираться только из числа собственников квартир, и называется данный орган управления — «совет дома».
Совет многоквартирного жилого дома избирается исключительно из числа собственников квартир и нежилых помещений. Это означает, что в совет дома могут входить и собственники ресторанов, баров, химчисток наряду с собственниками квартир.
Казалось бы, чего проще понимать: жилые и нежилые помещения. Однако на практике очень часто не удаётся или даже не с первого раза удается убедить собственников квартир в том, что собственники нежилых помещений имеет точно такое же право голоса наравне с иными жильцами. Поэтому не забываем, что совет дома — это форма управления многоквартирным жилым домом; избирается из состава числа собственников квартир и нежилых помещений. Совет дома избирается в составе не менее трёх человек. Это ещё раз говорит о том, что количественный состав совета дома должен иметь нечётное число представителей. Учитывая, что при наличии иного расклада, принятие любого рода решений будет невозможно, потому что голоса могут поделиться два на два. Законодатель счел необходимым, и мы должны ясно и четко это осознавать, — что нечётное количество членов совета дома помогает решать какие бы то ни было вопросы.
Также хотелось бы обратить внимание, что совет дома, являясь органом управления, получает огромное количество реальных полномочий, которых ранее не существовало. В действующим жилищном законодательстве и в законодательстве, существовавшем до этого, были импровизированные старшие по домам, старший по подъездам, — и вот сбор этих людей иногда фактически осуществлял власть в жилом доме, так как это были инициативные граждане. Однако их полномочия нигде и никогда прописаны не были. С внесением изменений в Закон как раз-таки совет дома и будет состоять (может состоять) из старших по подъезду и старших по домам. И эти самые инициативные граждане будут, насколько это возможно, желательно — профессионально, решать вопросы и судьбу многоквартирного жилого дома.
Хотелось бы отметить, что совет дома заключает на срок 1 год договор с поставщиками сервисных услуг, с управляющей компанией. А это очень важные лица в дальнейшей судьбе дома и в дальнейшем обслуживание многоквартирного жилого дома. Потому что, как правильно заключить договор с сервисной компанией, как правильно заключить и проконтролировать работу управляющей компании, — все эти умения должны предполагаться при выборе членов совета дома. Поэтому ещё раз обращаю Ваше внимание: те, кого собственники квартир и нежилых помещений будут избирать в тот самый совет дома, в тот самый орган управления, — в дальнейшем и будут определять, каким образом дом будет развиваться. Сможете ли вы накопить денежные средства на предстоящий в будущем капитальный ремонт? Сможете ли вы гладко проводить общие собрания и решать все вопросы на общем собрании с целью дальнейшего процветания?
В настоящий момент закон только принят, и практика покажет, насколько успешной будет судьба данного органа управления. Вместе с тем еще раз обращаю Ваше внимание, что только совет дома будет иметь полномочия и только совет дома является органом управления в многоквартирном жилом доме.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна!
До скорой встречи! До свидания!