Добрый день, дамы и господа! Рад нашей встрече!
Сейчас мы посвятим наш ролик, мое выступление ответу на следующий злободневный вопрос, который звучит следующим образом: «Какой срок установлен для проведения письменного опроса в случае отсутствия кворума на собрании собственников квартир и нежилых помещений?»
Достаточно коротко рассказать не получится, но тем не менее я постараюсь, потому что, фактически, самым важным при управлении дома является то, как вы будете проводить собрание, как вы будете оформлять протокол общего собрания. И наряду с этим очень важным будет процедура проведения письменного опроса, которая регламентируется статьей 42-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Именно в данной статье прописываются сроки и порядок проведения письменного опроса. Сам письменный опрос собирается лишь только в том случае и проводятся лишь только в том случае, если на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений не удалось собрать необходимого кворума для принятия решения непосредственно на самом собрании. К сожалению, зачастую так происходит почти постоянно, потому что действующее законодательство, прошлое законодательство предполагало необходимую явку на собрание для того, чтобы можно было принять какое бы то ни было решение в 2/3 от общего числа собственников квартир. Новая редакция Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» данную планку несколько изменила, предоставив собственникам квартир возможность решать те или иные вопросы на общем собрании, снижая кворум с 2/3 до 51%. Вместе с тем и 51% от общего количества собственников квартир и нежилых помещений — цифра иногда запредельная. Бывают дома в 500 квартир, в 100, в 200, и поэтому на практике мы всегда замечаем, что любое собрание, которое проводится собственниками квартир даже из самых благих побуждений, почти никогда не имеет надлежащего кворума.
Вот в данном случае необходимо ясно и четко понимать, что если вы предполагаете, что у вас будет отсутствовать надлежащий кворум, вы обязательно, как собственники квартир, инициирующее письменный опрос, столкнетесь с тем, что вам необходимо будет провести письменный опрос и знать сроки, в которые проводится данный письменный опрос.
Обращаю внимание, что для города Алматы были установлены сроки в 45 дней. Данные строки устанавливались Правилами содержания жилищного фонда города Алматы. Однако, данные Правила содержания жилищного фонда были приняты в 2017 году Алматинским городским Маслихатом. Вместе с тем законодательство не стояло на месте, и действующий Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» ясно и четко установил, что необходимый срок для проведения письменного опроса не может быть более 30 календарных суток с того момента, как собственники квартир узнали о проведении общего собрания. При этом хотел бы обратить ваше внимание на то, что инициаторы письменного опроса законодательно обязаны будут предоставить листы письменного опроса каждому собственнику в течение 7 дней с момента развешивание объявлений и с момента объявления о проведении собрания. Таким образом, хотим мы того или нет, мы по факту предполагаем отсутствие кворума и готовимся к проведению письменного опроса. При этом мы чётко и железно понимаем, что более 30 суток закон нам на проведение данного опроса не предоставил. Данная норма спорная: кто-то говорит, что этого времени хватит, кто-то говорит, что не хватит. Однако, в настоящий момент мы не собираемся говорить о том, насколько эта норма применима либо не применима. Я хочу чтобы вы ясно и четко усвоили то, что у нас есть только исключительно 30 дней.
При этом хотелось бы обратить внимание, что в настоящее время будут разрабатываться программы, которые позволят производить голосование путем электронно-цифровой подписи. Об этом есть ссылки и упоминание в Законе. Однако, к сожалению, сейчас мы этой возможности лишены, что очень негативно будет действовать на письменный опрос. Тем не менее, я бы рекомендовал проводить письменный опрос, оповещая собственников квартир через любые социальные сети. Если собственник квартиры находятся за границей, он может, получив письменный опрос, проставить по нему свое волеизъявление, расписавшись за каждый вопрос своей личной росписью. Ни крестики, ни галочки более, к сожалению, у нас не подходят, потому что ясно и четко написано: мы расписываемся в листе письменного опроса постоянно, по каждому вопросу. Так вот, эти листы письменного опроса можно отсканировать, можно сфотографировать на WhatsApp и отправить инициатором общего собрания. При этом обращаю ваше внимание, что дата проведения письменного опроса и даты в листах письменного опроса должны укладываться в отведенный Законом 30-дневный срок.
Надеюсь, данная информация была вам полезна!
Спасибо за внимание! Удачи!