Приветствую вас дамы и господа!
Мы отвечаем на вопрос о том, что является верным определением термина многоквартирный жилой дом?
Ни для кого не секрет что домов много, они всякие разные, однако вместе с тем действующее Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях подразумевает собой наличие термина арендный дом, жилищный фонд, государственный жилищный фонд, частный жилищный фонд, наряду с этими есть определение многоквартирный жилой дом, точно также есть определение индивидуальный жилой дом. Для чего это необходимо знать и понимать?
Если Вы являетесь управляющим многоквартирного жилого дома, то вы должны ясно и четко представлять, с чем придется знакомиться, что придется обслуживать, чем придется управлять, быть может даже и заниматься сервисной деятельностью, либо устранять какие бы то ни было аварийные ситуации.
Если арендный дом, то это точно такой же многоквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, квартиры в котором предназначены в наём, многоквартирный жилой дом — это всегда отдельно стоящее здание с единым фундаментом, на едином, неделимом земельном участке, состоящий из общего имущества объекта кондоминиума, который является общей долевой собственностью из двух и более квартир. Обращаю Ваше внимание, если квартира всего лишь одна — это не многоквартирный жилой дом, точно также в многоквартирном жилом доме могут быть нежилые помещения, а может таковые вообще могут отсутствовать.
Прилегающий земельный участок, самостоятельные выходы на этот земельный участок, либо иные части общего имущества объектов кондоминиума может быть там терраса может или вынесенные лоджии, сейчас у нас могут настроить висячие сады. Так вот если мы говорим о многоквартирном жилом доме, то это всегда объект кондоминиума, где обязательно возникает общее долевое имущество на лестницы и подвалы, чердаки, и крыши, которые будут принадлежать на праве общей долевой собственности двум и более собственникам квартир, либо нежилых помещений. В арендном доме подобного рода вещей не возникает в принципе, так как он принадлежит либо физическому или юридическому лицу, и он предназначен исключительно для сдачи квартиры в наём. Объект кондоминиума не образуется, потому что общее долевое имущество не возникает.
Данный дом принадлежит либо юридическому или физическому лицу на правах частной индивидуальной собственности в многоквартирном жилом доме, индивидуальной собственности собственности находятся исключительно обособленные квартиры под нумерацией, а всё остальное имущество, которое не входит в индивидуальную раздельную собственность, является общедомовым и принадлежит всем остальным собственникам на праве общей долевой собственности.
Если мы поговорим про земельный участок и придомовую территорию, то это будет уже некая иная другая классификация признаков многоквартирного жилого дома. Потому что домовой земельный участок может быть вписан в объект кондоминиума многоквартирного жилого дома, а может и отсутствовать и в данном конкретном случае. Самым главным субъектом, принимающим решение будет общее собрание собственников квартир нежилых помещений. Но, о том каким образом у нас регистрируется объект кондоминиума и каким образом к объекту кондоминиумов прикрепляется придомовой земельный участок мы поговорим в другом видео.
До скорой встречи, до свидания, удачи!