Приветствуем вас дамы и господа!
Сейчас мы ответим на достаточно часто встречающиеся вопросы относительно того, каким образом происходит голосование и имеет ли право голоса супруга собственника квартиры на собрании собственников квартир и нежилых помещений по выбору формы управления жилым домом, если эта квартира, в которой она проживает приобретено её мужем до брака.
Достаточно четкий и подробный вопрос почему мы его взяли, потому что именно надлежащее процедурное выполнение всех мероприятий на собраниях собственников квартир зачастую имеет принципиальное значение, при вынесении законного и обоснованного решения.
К сожалению, приходилось очень часто принимать участие в судебных заседаниях, где 95% решений собственников собраний происходит исключительно по процессуальным основаниям.
Любой Член Совета дома, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, должны четко осознавать то, кто имеет право участвовать на собрании, имеет право голоса. У нас есть соответствующие правила принятия решений на общем собрании, где включены обязательные позиции о том, что собственники должны пройти обязательную регистрацию. Как минимум все собственники квартир и нежилых помещений, пришедшие на собрание будут проходить такую процедуру, соответственно там останутся их росписи, если собрание будет проводиться в обычном порядке, то решение можно выбрать прямо здесь и сейчас.
В дальнейшем может оказаться, что часть людей, которые расписались в листе регистрации данного общего собрания собственниками не являлись и данное решение можно оспорить. Примерно так же происходит, когда отсутствует кворум и тогда инициативная группа, Члены Совета дома, председатель объединения собственников имущества идут по квартирам и раздают листы письменного вопроса.
В данном случае необходимо ясно и четко понимать, что право собственности на квартиру возникают по разным основаниям и в зависимости от того, когда и у кого возникло данное право собственности и возникает право голосования, если собственник решил передоверить своё право голоса кому бы, то ни было. Возможно в этот ответственный момент он будет не в стране, он обязан выдать доверенность, в которой будет написано, что он ФИО, собственник квартиры выдает доверенность, с правом участия на собраниях собственников квартир с правом голосования.
Применительно к нашему вопросу мы должно быть понимание, что помимо Закона «Жилищных отношениях», существует Гражданский кодекс Республики Казахстан, где статья 223, называющаяся- Общая собственность супругов, говорит, что общим имуществом, нажитым в браке, является совместная собственность в законном браке. В данном случае, если супруга хоть и проживает в квартире и квартира приобретена её мужем до брака, то она не имеет право голосовать на собрании, у неё нет права голоса, если она не оформит надлежащим образом доверенность на право голосования.
Зачастую элементарное незнание этого права на практике, приводит к отмене подобного рода решений, поэтому я хочу чтобы понимали, что если вдруг вы идёте на собрание вместо в своих вторых половинок , должны понимать и осознавать, что право голоса у вас возникает только тогда, когда это имущество в котором вы проживаете, и это нежилое помещение совладельцем которого вы считаете себя считаете, должно быть приобретённым вами во время брака, либо в договоре купли-продажи Вы являетесь, точно таким же полноправным со-собственником.
Если подобного рода вещи имеют место быть, свободно голосуйте, но если этого нет, то, лучше либо не имея доверенности просто уклониться от участия в собрании пусть не будет кворума, пусть не распишитесь в опросном листе, но как минимум вы не сделаете юридически значимую ошибку для того, чтобы потом кто-то мог это решение оспорить. Надеюсь ответ получен.
Большое спасибо. До свидания. Удачи.