Приветствуем вас дамы и господа!
Сегодня мы попробуем ответить на вопрос о том, включены ли в управленческие расходы по методике расчета сметы расходов на содержание общедомового имущества- расходы на оплату помощи представителей в суде. Ни для кого не секрет, что объединение собственников имущества, являясь юридическим лицом может быть ответчиком и истцом в судах и как правило подобного рода эксцессы случаются почти постоянно.
Объединение собственников имущества получит наряду с правами, большое количество обязанностей, одна из которых будет обязанность взыскания зачастую и принудительного тех или иных долгов, которые будут накапливаться по факту отказа от своевременного содержания общедомового имущества. По факту мы получаем 30% неплательщиков, 20 из них с некоторой периодичностью погашают задолженность, а 10% являются злостными и с ними необходимо работать профессиональным юристам.
Точно также объединение собственников имущества может стать истцом и ответчиком по иску от собственников квартир, где существуют заливы, где происходит нанесение материального ущерба имуществу квартир, а также объединение собственников имущества зачастую привлекаются третьими лицами с ответчиками. И это постоянная часть нашей работы хотим мы того или нет это требует дополнительных расходов.
При этом если мы обратимся к методике, которая утверждена уполномоченным государственным органом. Мы увидим следующее, что на управления объектом кондоминиума включаются следующие расходы: оплата труда за ведение бухгалтерии, бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчётности, оплата труда исполнительному органу, председателю объединения собственников имущества за управления объектом кондоминиума, обязательные платежи в бюджет, налоги, отчисления.
Объединение собственников имущества оплачивает налоги из заработных плат, как правило банковские услуги, оплата за расчетно-кассовое обслуживание, расходы на содержание или аренду офиса, связь, канцелярские товары, оргтехника и её содержание. Подобного рода список достаточно исчерпывающей и в данном списке отсутствуют оплата, предусматриваемые на юридические услуги(помощь).
Таким образом законодателем предполагается, что председатель объединения собственников имущества должен быть достаточно грамотным для того, чтобы вести досудебную подготовку, собрать все необходимые документы, отправить их к нотариусу, написать заявление о вынесении исполнительной надписи, взыскания денег, либо по факту отмены исполнительной надписи.
Председатель ОСИ должен быть достаточно грамотный для того, чтобы представлять интересы по иску объединение собственников имущества с коммунальными предприятиями. Потому что зачастую могут происходить споры хозяйствующих субъектов, которые будут решаться уже в экономическом суде. В данном случае в методику расчетов управленческие расходы, статьи на оказание юридической помощи не предусмотрены. Более того отсутствует понятие — государственная пошлина.
В методике сказано, что в случае наложения административного взыскания в виде штрафа на исполнительный орган его оплата из средств, предусмотренных на управление и содержание объекта кондоминиума не допускается. Хорошо если в объединении собственников имущества будут дополнительные доходы от ведения предпринимательской деятельности, то именно эти доходы можно будет расходовать на квалифицированную юридическую помощь.
Если Вас оштрафовали, то эти деньги возьмут из зарплаты председателя ОСИ, а если председатель не согласен со штрафом и хочет его обжаловать в административном или в экономическом суде, возможно в обоих судах и получается, что эти расходы будете нести именно вы, те кого избрали руководить ОСИ. Где вы найдете соответствующей статьи бюджета решать вам, и надо понимать, что расходы на оплату помощи представителя в суде управленческие расходы действующей методикой не включаются.
Поэтому, если вас выбирают председателем объединения собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, занимаясь профессиональной деятельностью по управлению жилым домами должны понимать, что ваши знания должны позволять вам достаточно свободно чувствовать себя в судебных инстанциях, представляя интересы своей организации.
Большое спасибо. До свидания. Удачи.