Приветствуем вас дамы и господа!
Разбираем вопрос который звучит следующим образом, что является законным основанием для заключения договора по управлению объектом кондоминиума?
Данный договор заключается между физическим лицом и управляющей компанией, объединением собственников имущества. Возможно и доверенное лицо простого товарищества вдруг захочет заключить подобного рода договор, хотя у них в принципе есть договор о совместной деятельности.
Многие собственники нежилых помещений, когда говорят о необходимости заключить индивидуальный договор на управление общедомовым имуществом допускают ошибку.
Говоря о том, что, приобретая имущество в собственность имеют право на заключение договора. Вместе с тем согласно действующих подзаконных нормативно-правовых актов — это к сожалению, не так.
Для того чтобы заключить индивидуальный договор между собственником квартиры и объединение собственников имущества кооператива собственников квартир в настоящиее время необходимо, чтобы заключение договора прошло решение общего собрания.
Согласно данного договора является достаточным основанием для его заключения если не будет решение собрания на котором было решено необходимого кворума в собственников квартир и нежилых помещений заключать либо не заключать данный договор утверждать либо не утверждать форму данного договора Заключение данного договора является необязательным. Почему я на этом деле останавливаюсь?
Существует правоприменительная практика когда собственники жилых и нежилых помещений на суде объясняют свои долги отсутствием индивидуального договора. Им всегда разъясняют судьи о том, что никто не против заключить с нимим индивидуальный договор. Основанием для его заключения является общее собрание собственников квартир. Провести собрание, решить этот вопрос и тогда мы с вами заключались соответствующий договор.
Для заключения договора необходимо принятие соответствующего решения на общем собрании, более того решением общего собрания утверждаются достаточно существенные требования,а именно — сколько мы будем платить денежных средств месяц пропорционально занимаемой площади с квадратного метра. Если вас всё устраивает вы подписываетесь, второй пункт — перечень прав и обязанностей по договору.
Почему договоры между собственниками квартиры и управляющими компаниями не прижились. Заключая договор единовременно управляющая компания прописывают в договоре тариф на содержание жилья, которое было установлено решением общего собрания, после которого возникают права и обязанности.
С течением времени собрание может утвердить другой тариф по расходам на содержание жилья, однако индивидуальный договор в данном случае говорит об обратном.
Согласно действующего законодательства если вы хотите поменять стоимость РСЖ (расход на содержание жилья)по договору необходимо внести в него соответствующие изменения и если к этому еще прибавить большое количество квартир, которые продаются и собственники меняются то, может сложиться ситуация когда председатель ОСИ только и будет заниматься заключением договоров с новыми собственниками, описанием дополнение к договору, что очень неудобно и действующая практика показала что работа по индивидуальным договорам сожалению Республики Казахстан не прижилось считай что ответ получен
Большое спасибо. До свидания, удачи.