Приветствуем вас дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы попробуем ответить на вопрос «Возможно ли изменение условий договора на управление и содержание общего имущества и изменения перечня услуг в данном договоре в одностороннем порядке?»
Все мы понимаем, что деятельность по управлению и обслуживанию общедомовым имуществом зачастую достаточно живая деятельность, которая может иногда вписываться в договор или же выходить за рамки данного договора. И, коль речь идет об обслуживании жилого имущества, срок эксплуатации которого может исчисляться десятками лет, то зачастую бывают такие случаи, когда необходимо внести в смету какие-то изменения.
Иногда происходят случаи, что на решении общего собрания принимаются вопросы относительно повышения оплаты на содержание общего имущества, повышение оплаты на управление общедомовым имуществом. Затем случается столкновение: договор говорит одно, а общее собрание говорит другое. Более того, бывает, что такие услуги, которые идут помимо объединения собственников имущества, либо помимо кооперативов собственников квартир.
В настоящее время, допустим, приходит домовая компания и говорит: «Мы вам установили домофон. Вы сами собрали собрание по подъездам, по дому и сами собственники решили этот вопрос. А теперь мы будем оказывать дополнительную услугу».
Эти деньги не попадают в расчётные счета КСК и, наверняка, они не будут попадать на расчетные счета объединения собственников имущества, но, тем не менее, они являются составной частью сервисного обслуживания жилого дома. Никаким договором не оговорены, тем не менее, влияют на его стоимость.
Точно также происходит и с клининговыми компаниями, которые зачастую оказывают свои услуги самостоятельно и, тем самым, точно также влияют на общий чек при ежемесячном расчете при обслуживании и управлении общедомовым имуществом.
Наше действующее законодательство и типовой договор, который рекомендуется к подписанию, говорит о том, что одностороннее изменение тех или иных условий договора не допускается. Более того, если мы хотим, каким бы то ни было образом, проведя общее собрание привести к единому знаменателю наши договорные взаимоотношения, мы обязаны подготовить и подписать в двустороннем порядке дополнения к договору.
Если мы этого не сделали, то может возникнуть коллизия, которая в судебном заседании будет истолкована не в нашу пользу и собственник квартиры, работающий на основании действующего договора без внесенных в него изменений, будет прав, когда будет говорить о том, что вы не выполнили свою профессиональную обязанность, вы не уведомили о необходимости внесения изменений в договор, поэтому, я буду выполнять исключительно букву закона и он будет прав.
Это, кстати, является одной из причин того, что договоры индивидуальные в Республике Казахстан не приживаются, потому что жизнь достаточно динамичная. Сегодня собственники квартир накопили денежных средств на капитальный ремонт, решили его провести и вносить изменения во все договоры. Да, пожалуй, один-два раза можно. При этом, по факту, некоторые собственники продают своё имущество. Тогда, нужно ли заключать новый договор и постоянно вести базу данных собственников, нужно иметь их контактные данные и, самое интересное, необходимо актуально обновлять эту информацию вместе с действующим законодательством Республики Казахстан, что для председателя КСК, что для председателя объединения собственников имущества проблема.
А если собственник при заключении договора вам эту информацию не передаст и он не понесет за это никакой ответственности, вместе с тем, таким образом, вы будете знать надлежащее. Он ли вообще собственник? Имеет ли он право голоса? Кто продал? Кто уехал? — это всё происходит фактически на глазах. Не имея даже доступа к этой информации, к сожалению, ни председатель объединения, ни председатель КСК повлиять на своевременность выполнения своих договорных обязательств в части внесения в него свои временных изменений физически не может.
Бывает так, что 70% квартир в одном доме просто сдаётся в аренду и максимум, что видит председатель КСК или ОСИ – это квартирантов, которые по своему желанию могут давать телефон хозяев. Поэтому я еще раз обращаю на это ваше внимание — будьте внимательны при заключении договоров. Если вы их заключаете, обязательно берите все исчерпывающие сведения, чтобы внести в них изменения.
Большое спасибо! До свидания, удачи!