Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос: «Какой кворум, необходимый для принятия решения о согласовании размера оплаты труда председателя объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества?»
Казалось бы, достаточно простой вопрос, который сводится к тому, какая заработная плата будет выплачиваться доверенному лицу простого товарищества и председателю объединения собственников имущества.
Между тем, на практике возникает достаточно много вопросов, особенно когда собственники квартир друг уличают, либо думают, либо распространяют слухи о том, что председатель объединения собственников имущества нечист на руку. Что-то где-то как-то за ним водятся какие-то грехи, его кто-то на кого-то чего-то там наговаривал и так далее.
Так вот для того, чтобы решить все эти инсинуации, все эти вопросы, действующим законодательством Республики Казахстан предусмотрена процедура установления платы вознаграждения по Трудовому договору и председателю объединения собственников имущества, и даже доверенному лицу простого товарищества, которые, не являясь юридическим лицом, тем не менее, могут получать вознаграждение за свою работу.
По факту реализовать подобного рода пункты будет возможно только в тех объединениях собственников имущества и только в тех простых товариществах, которые аккумулируют достаточное количество денежных средств для того, чтобы платить заработную плату. Так же уплатить все необходимые налоги и предоставлять бухгалтерскую отчётность достаточно высокого уровня, потому что здесь без бухгалтера как минимум, уже не обойтись.
Еще необходимо будет уплачивать все налоги у источника выплаты, а это, при определенных раскладах, бывает достаточно затруднительно для некоторой части собственников квартир, которые проживают в 20-, 30-, 50-квартирных жилых домах и денег может, на зарплату вообще нет.
Так вот, хотим мы того или нет, необходимый кворум для принятия решения об утверждении заработной платы председателю объединения собственников имущества и доверенному лицу простого товариществ, а необходимый это 51% от общего количества собственников квартир и собственников нежилых помещений в данном конкретном случае. Хотя это и денежный вопрос не нужно кворума в 2/3 собственников квартир и нежилых помещений, потому что постфактум отель упростил возможность получения вознаграждения и заработной платы.
Более того, более высоким нормативно-правовым актом по иерархии является Трудовой кодекс Республики Казахстан, который точно также встает на защиту работников и определяет, что вознаграждение за работу председателя объединения собственников имущества не может быть меньше минимальной заработной платы, установленной в Республике Казахстан. Поэтому с одной стороны вроде как общее собрание решает то, какое вознаграждение мы будем платить своему председателю, но при этом другой законодатель четко оговаривает условия, что данные вознаграждения не могут быть ниже минимальной заработной платы.
Хотим мы того или нет, 42500 тенге — это нижняя грань, за которую мы не можем перешагивать. Общее собрание не может установить размер заработной платы ниже установленного предела, учитывая, что ежегодно размер заработной платы всё-таки увеличивается, раз в год будет происходить индексация заработной платы с увеличением должностного оклада.
Поэтому собственники квартир при решении данного вопроса должны понимать, что кворумов 51% будет достаточно, но заработная плата должна превышать минимальную заработную плату, либо должна ей соответствовать. При любом ином раскладе решение общего собрания может быть признано недействительным, потому что права работника, права председателя объединения собственников имущества нарушаться практически не могут.
Точно также на общем собрании кворумов 51% принимается, и вопросы о согласовании вознаграждения членам совета дома ревизионной комиссии, которые своим рвением могут заслужить в том числе, и вознаграждение от других собственников квартир.
Надеюсь, данный ответ вам пригодится. Большое спасибо! До свидания, удачи.