Добрый день, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
Здесь и сейчас постараемся предоставить вам информацию и дать ответ на вопрос о том, как часто должен предоставляться отчет по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума?
Я не открою тайну, если скажу о том, что все поправки в действующее жилищное законодательство появились только по факту того, что было признано на всех уровнях действующего Государственного аппарата управления,— кооперативы собственников квартир являются недостаточным прозрачными. Поэтому для того, чтобы изменить данную ситуацию, было признано необходимым совершить целую реформу в жилищных отношениях.
И теперь — что мы имеем? То есть по факту задумывалось, что прозрачность в жилищных отношениях должна кратно повыситься. В связи с чем, отвечая на данный вопрос о том, как часто должен предоставляться отчет по управлению и содержанию общедомового имущества, можно констатировать следующее: если ранее норма действующего законодательства говорила о том, что данный отчет должен предоставляться раз в квартал, это раз в три месяца, то здесь и сейчас согласно статье 50 пункту 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» время отчётности было сокращено радикально, и теперь отчет должен предоставляться в течение месяца ежемесячно, до 10 числа каждого месяца.
Таким образом, количество отчетов с четырех квартальных и 1 годового увеличилась до 12 месячных отчетов и 1 годового отчета, который бы заслушивался на собрании собственников квартир и собственников нежилых помещений. Сделано это с одной-единственной целью — необходимо повысить прозрачность. В свою очередь, повышение прозрачности и повышение уровня информированности собственников должно сподвигнуть последних очень активно влиять и участвовать в собраниях собственников квартир, активно решать проблемы, с которыми они будут сталкиваться по факту содержания и по факту управления своим общедомовым имуществом.
Согласитесь, что если ранее шел огромный поток жалоб, касающихся того, что мы не получаем информацию, мы не знаем, куда идут наши деньги, то здесь и сейчас законодатель радикально решает данную проблему и, предоставляя действующим законом обязанность по предоставлению ежемесячных отчетов, кратно увеличил перечень работ, которые должны будут готовить сотрудники, занимающиеся управлением общедомовым имуществом, и формировать данные отчёты ежемесячно.
Соответственно, в этот отчёт должны входить данные о том, каким образом расходуются денежные средства, сколько денежных средств было накоплено на капитальный ремонт, кто является плательщиком, кто — злостным должником по накоплению денежных средств на капитальный ремонт либо по иным другим статьям либо расходования, либо содержания, либо управления общедомовым имуществом. Данная информация, кратно увеличившись в объеме, доставляться будет для собственников исключительно с одной целью — с целью более оперативного принятия решений относительно того, что нам делать дальше. Поэтому, коль скоро мы, с одной стороны, говорим о повышении прозрачности, то, с другой стороны, мы говорим о повышении уровня ответственности собственников квартир.
Также хотелось бы обратить внимание, что в связи с введением норм нового закона ясно и чётко мы стали понимать, где и как будут размещаться данные отчеты, то есть существует АО «Казахстанский центр развития жилищно-коммунального хозяйства», который делает отдельную платформу, называемую «Е-Shanyraq», которая должна будет предоставлять информацию по отчёту по любому объединению собственников имущества либо по любому простому товариществу, по любой управляющей компании либо по любому управляющему. Также в настоящее время развернуто и достаточно успешно функционирует инфраструктура, которая позволяет собирать эти отчёты и размещать их в Интернет по уже существующим управляющим компаниям и существующим кооперативам собственников квартир. Поэтому работа в данной области не будет прекращаться и сворачиваться, наоборот, работа в данной области будет только усиливаться, а для собственников квартир и профессионалов, собирающихся оставаться на этом рынке, работать на этом рынке, необходимо важно и чётко понимать, что отчёты теперь предоставляются не ежеквартально, отчёты собственникам квартир предоставляются теперь ежемесячно!
Надеюсь, данная информация была для вас полезной!
До скорой встречи! До свидания! Удачи!