Приветствую вас, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы рассмотрим вопрос о том, какие квалификационные требования устанавливает действующее жилищное законодательство к кандидатуре управляющего жилым домом?
Хотелось бы, перед тем как отвечать на данный вопрос, немножечко отвлечься и просто рассказать о том, а кто такой управляющий многоквартирным жилым домом и почему он появился. Так уж получилось, что ранее данной должности в Республике Казахстан, данной профессии просто не существовало. То есть все понимают, что есть председатель КСК — физическое лицо, избираемое на общем собрании собственников, которое имеет право, в силу протокола общего собрания, выполнять те или иные функции. Однако всё течёт, всё изменяется.
Здесь и сейчас по факту введения новых поправок вы получили дополнительную профессию. И у нас отныне существует такое понятие и такая профессия, как управляющий жилым домом. Кто это такой? Ну, предполагается, что это всё-таки специалист. Это физическое лицо. Обращаю ваше внимание: управляющий жилым домом — это не юридическое лицо. При этом, наверняка, управляющий жилым домом может выполнять свои обязанности в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
Более того, квалификационным требованием для работы управляющим в Республике Казахстан является его гражданство. В законодательстве было ясно и четко прописано, что управляющим общедомовым имуществом и управляющим жилым домом в Республике Казахстан могут быть только его граждане. Соответственно, граждане иных государств, имеющие вид на жительство, законно находящиеся на территории Республики Казахстан, не могут по факту быть управляющими. Ну, закон вот так написал. Можно этому возразить, можно сказать, что у нас есть международные договоры, у нас есть Евразийский союз, у нас есть таможенный союз, но, тем не менее, ситуация (и мы закон не комментируем) остаётся такой, какая есть. Поэтому запомните: управляющим может быть только гражданин Республики Казахстан.
Другой квалифицирующий признак данной профессии заключается в том, что управляющий не может заниматься управлением того дома, где у него есть недвижимость и где он является собственником. Ясно и чётко сказано в законе о том, что управляющий — это всегда физическое лицо, который не является собственником квартиры в том доме, которым он управляет. Поэтому, если вы там живёте, управляющим вам там стать не удастся. Любое действие в качестве управляющего при нарушении данного требования закона легко может быть оспорено. Поэтому, прежде чем подумать о том, каким образом вы собираетесь в дальнейшем управлять, какую форму управления вы изберете, необходимо ясно и четко представлять: вы не сможете заниматься управлением многоквартирным жилым домом, будучи там собственником. Это всегда занятие бизнесом с целью извлечения дохода.
Далее. Управляющий занимается исключительно вопросами управления общедомовым имуществом. Управляющий не занимается содержанием общедомового имущества. Управляющий может заключить договор с субъектом сервисной деятельности, если ему делегировали подобного рода полномочия либо собрание или совет дома, либо было принято решение о заключении данного договора. И управляющий имеет право контролировать деятельность субъекта сервисной деятельности, сервисной компании.
Поэтому, коль скоро мы обозначили все эти критерии, можно подвести своеобразный итог того, что управляющий многоквартирным домом — это, прежде всего, гражданин Республики Казахстан, который не является собственником квартиры либо иного нежилого помещения в данном жилом доме и, принципиальный признак, данный товарищ, данное физическое лицо, — управляющий — должен соответствовать квалификационным требованиям, которые предъявляются к данной профессии.
В свою очередь, данные квалификационные требования устанавливаются уполномоченным органом. В нашем случае — комитетом по делам строительства либо иным другим государственным органом. Поэтому, чтобы быть управляющим, необходимо иметь соответствующий сертификат. Это ещё одна новелла, одна из трёх, о которых мы здесь и сейчас рассказали, для занятия подобного рода бизнесом.
В дальнейшем, как мы думаем, квалификационные требования будут предъявляться и для управляющих компаний. Желательно, чтобы квалифицированные кадры приходили и на должность председателя объединения собственников имущества, и на все остальные позиции, которые будут дополняться новыми сотрудниками либо новыми и старыми кадрами в этой отрасли.
Считаю, что в данном случае мы тему раскрыли полностью.
Желаю вам всего наилучшего! Внимательно смотрите за изменяющимся законодательством! До свидания! Удачи!