Приветствую вас, дамы и господа! Рад вас видеть!
И здесь и сейчас мы попытаемся ответить на вопрос о том, каково соотношение денежных средств, которые должны направляться на управление общедомовым имуществом и на содержание общедомового имущества?
Краткий экскурс в историю. С момента внесения и вступления в законную силу поправок в закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», наконец-то, законодательно были разделены расходы на управление и расходы на содержание общедомового имущества. Таким образом, здесь и сейчас мы имеем ситуацию, когда управление является самостоятельным видом деятельности, а содержание является также другим самостоятельным видом деятельности. Причём и управление, и содержание включаются в разряд обязательных платежей по расходам на управление и содержание общедомового имущества.
Также, это будет очень интересно для управленцев, расходы по управлению освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость. Таким образом, для тех структур и организаций, где основным видам бизнеса будет являться как раз-таки управление общедомовым имуществом, управления имуществом жилым и нежилым, необходимо иметь в виду, что услуги по управлению освобождены от налога на добавленную стоимость. Это является своеобразной скидкой государства для тех новых предпринимателей, которые войдут в этот бизнес, для того, чтобы он был более конкурентоспособен, для того, чтобы потребители могли ощутить из-за наличия конкуренции какие бы то ни было выгоды для себя, так как конкуренты будут, соответственно, снижать цены на данные услуги, что, в принципе, выгодно всем нам.
При этом хотелось бы обратить ваше внимание на следующее. Существует ныне уже утвержденная методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества. Именно данная методика регулирует пропорциональное, примерное пропорциональное, соотношение денежных средств, которые направляются на управлении и на содержание. Так вот, данная пропорция составляла 30% на управление, 70% на содержание. По факту соотношение не поменялось, и, если кто помнит, ранее существовавшая методика имела точно такую же пропорцию по денежным средствам. Так и сейчас пропорция не поменялась, и собрание вправе устанавливать денежные средства в размере 30% от общей суммы расходов на содержание жилья на управление и 70% от общей суммы расходов на содержание жилья на содержание общедомового имущества.
Можно ли превысить эту пропорцию? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо внимательно посмотреть на эту методику и увидеть то, что сама по себе пропорция, о которой мы здесь и сейчас говорим, неизменна. Но каким образом могут «дышать» эти цифры? Они могут «дышать» только в том случае, если в расчёт расходов на содержание жилья будут включаться новые статьи, и если на собрании собственников удастся убедить последних, с тем чтобы повысить плату на управление или на содержание. Вот, если решением общего собрания согласно данной формуле, так и данной методике будет принято целесообразным повышение той или иной платы, то таким образом в соответствии с данной методикой можно будет включить данные начисления и формально фактически соотношение отойдет от 30 до 70. Однако при этом обращаю ваше внимание: если в прошлый редакции закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» было написано, что плата на содержание жилья устанавливается решением общего собрания, то здесь и сейчас данная статья была изменена, и теперь краеугольным камнем является то, что плата принимается и утверждается собранием собственников квартир, но на основании методики расчета сметы расходов на содержание и управление общего имущества объекта кондоминиума. Поэтому, как только мы начинаем считать данные денежные средства и приводить их к единому знаменателю, мы обязаны применять данную методику и обязаны применять данный расход.
Если мы примерно понимаем пропорциональное разделение денежных средств, мы никогда не ошибемся, и наши решения будут законны и обоснованы.
Надеюсь, данная информация была вам полезна!
Прощаюсь с вами! До скорых встреч! Удачи!