Приветствую вас, дамы и господа!
Сегодня мы разберем, соответственно, следующий вопрос, который будет касаться порядка установления суммы платежей на управление и содержание общедомового имущества для собственников нежилых помещений.
Так получилось, и эта практика была достаточно разносторонней, что собственники нежилых помещений по старому законодательству Республики Казахстан не имели установленной законом ставки, которая бы ограничивала их сумму по платежам по расходам на содержание жилья. Таким образом, бывали случаи, когда собственники нежилых помещений по решению общего собрания получали платежные документы, где их обязывали платить накопления на капитальный ремонт в размере 400 тенге с квадратного метра, этот случай, допустим, мне известен. Некоторые собственники нежилых помещений получали по решению собрания и получали, соответственно, обязанность оплачивать расходы на содержание жилья кратно выше тех, которые платили собственники квартир. Вот такая вот диспропорция, которая складывалась годами. Она была и объяснялась тем, что собрание собственников квартир является высшим органом, и оно вправе принять к своему производству любые вопросы, рассмотреть их и установить для собственников нежилых помещений плату, которая существенным образом многократно отличалась от той, которую платят собственники квартир.
Подобного рода деятельность породила непонимание и несогласие, а отчасти нагнетала негатив, потому что собственники нежилых помещений всегда становились в оппозицию собственникам квартир, собственники квартир, в свою очередь, говорили: «Последние извлекают выгоду из того, что сдают имущество в аренду, извлекают прибыль, к нам ходят их клиенты!». И вот это вся война шла не на пользу общедомовому имуществу, в связи с чем было решено немножечко исправить данную ситуацию.
И в настоящий момент в Республике Казахстан существует статья 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которая ясно и четко говорит о том, что расходы на содержание жилья, расходы на управление и содержания имущества обязаны платить все ежемесячно, но при этом общее собрание собственников квартир, собрание собственников квартир, как вам будет угодно, вправе рассмотреть и увеличить плату по расходам на содержание и управление общедомового имущества для собственников нежилых помещений выше, нежели чем платят собственники квартир, но разница должна быть не более чем двукратная. То есть, если мы платим 50 тенге с квадратного метра без накопления на капитальный ремонт, то собственник нежилого помещения должен будет платить в два раза больше, — это 100 тенге с квадратного метра. При этом обращаю ваше внимание, что это не обязанность. А это исключительно право собрания, потому что пункт 4 статьи 34 Закона Республики Казахстан ясно и четко об этом говорит. О том, что собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений данную плату.
Если собрание по этому поводу не сказала ничего и никаким образом не урегулировало этот вопрос, то вполне возможно и законно, чтобы плата, которая существовала для собственников квартир оставалась такой же и для собственников нежилых помещений. С другой стороны, понимая то, как могут отнестись к этому собственники квартир, которые проживают и видят, как постоянно эксплуатируется их общедомовое имущество, я бы им порекомендовал, используя в данном конкретном случае ясную и четкую установку действующей нормы статьи закона, провести, соответственно, собрание и установить данную плату, но, опять-таки напоминаю, не более чем в 2 раза.
Для тех, кто это услышал, ну, — услышал; для тех, кто не услышал, тем не менее, имейте в виду и мотайте себе на ус. Потому что, если плата будет выше, решение собрания в этой части будет автоматически считаться незаконным, и любой предприниматель либо собственник нежилого помещения сможет данное решение собрания обжаловать, какой бы мотивировочной частью оно не подтверждалось.
На основании вышеизложенного считаю, что ответ на данный вопрос раскрыт полностью.
Желаю вам всего самого наилучшего! До свидания! Удачи!