Приветствую вас, дамы и господа в который раз! Рад нашей встрече!
И сейчас мы обсудим и ответим на вопрос о том, какие счета и в какой срок обязан открыть председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества, начиная свою непосредственную работу по управлению и содержанию общедомового имущества?
Ни для кого не секрет, что деньги — это кровь любой экономики. И содержание дома без наличия достаточных финансовых средств, в принципе, вообще невозможно. Таким образом, действующее законодательство, не отличаясь своей оригинальностью, ясно и четко поставило условия, что, во-первых, собственники квартир обязаны содержать свое общедомовое имущество. Для этого нужны оборотные средства. Соответственно, данные денежные средства должны собираться, аккумулироваться на денежных расчетных счетах. Соответственно, повторяюсь, председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества имеют право, а подчас и обязаны, открывать расчетный счёт, куда будут перенаправляться денежные средства от собственников квартир на содержание и управление общедомового имущества, а также сберегательный счёт, куда будут поступать денежные средства, направленные на накопление денежных средств на капитальный ремонт. И по факту накопления денежных средств далее они будут расходоваться в соответствии с решением собрания собственников.
При этом, согласно статьи 32 пункт 3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях, расчетный счет и сберегательный счёт на накопление на капитальный ремонт председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества обязаны открывать в течение 15 дней с момента регистрации либо юридического лица, либо организации создания простого товарищества.
Первый руководитель некоммерческой организации «Объединение собственников имущества» заинтересован в том, чтобы открывать расчётный счёт. С простыми товариществами может быть несколько иная картина. И для них бывали такие случаи на практике, когда с открытием расчетного счёта не спешили, собирая деньги наличными. Но при этом, хотим мы того или не хотим, мы при любых раскладах должны будем открывать сберегательный счёт, направленный на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
Поэтому обращаю Ваше внимание: как только председатель получил полномочия, председатель ОСИ, он идёт открывать счёт. Если существует управляющая компания, то управляющая компания точно так же имеет право открыть и расчётный счёт, обслуживающий данный дом, и сберегательный счёт, куда будут идти денежные средства, направляемые на капитальный ремонт.
Более того, существует ещё дополнительная опция, такая как целевой платеж. Целевой платеж — это сумма денег, направляемая по решению собрания собственников квартир на определенные нужды. Наряду с накоплением на капитальный ремонт по решению собственников может собираться дополнительная сумма денежных средств исключительно, допустим, на установку тех же самых почтовых ящиков. Я импровизирую, это простой пример. Вот решили установить почтовые ящики. Деньги на это решением собрания решили собрать целевым взносом, и появляется отдельная строчка: «целевой взнос». Накопили, условно говоря, 1 000 000 тенге, и этот 1 000 000 тенге далее целевым назначением потратили исключительно на установку почтовых ящиков. При таких раскладах открытие счёта, закрытие данного счёта регламентируется решением собрания, и оно не должно попадать под сроки — 15 дней, 2 недели, о которых мы здесь и сейчас говорим.
Поэтому предельно важно и чётко знать, что если вас избрали председателем объединения собственников имущества, либо вы вдруг создали управляющую компанию, либо являетесь управляющим, у вас есть ровно 15 дней для того, чтобы открыть расчётный счёт и сберегательный счет на капитальный ремонт.
В дальнейшем эта информация, я надеюсь, вам поможет.
Хочу с вами попрощаться. До скорой встречи! До свидания! Удачи!