Господа, в очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос «Какая из трех услуг не входит в утвержденный перечень коммунальных услуг» по типовым правилам предоставления коммунальных услуг, которые точно также были утверждены единым амплуа подзаконных нормативно-правовых актов.
В данном случае, для того чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо четко понимать, что не все услуги являются коммунальными. Существуют те, которые к таковым не относятся.
Если мы откроем типовые правила предоставления коммунальных услуг, мы увидим весь перечень коммунальных услуг, которые существуют в Республике Казахстан.
Коммунальными услугами являются услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, обслуживание лифтов, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, то есть, мусороудаление — все эти семь видов услуг являются коммунальными.
Любые иные услуги, которые возникают и сопровождаются выполнением тех или иных работ в исполнении большого комплекса, допустим, работ по теплоснабжению, коммунальными услугами не являются. Иными словами, субъекты сервисной деятельности, которые занимаются обслуживанием внутри домовых, а может быть даже иногда и квартальных тепловых сетей, поставщиками коммунальных услуг не являются. Для них это порождает достаточно большое количество как позитивного, так и негативного.
Собственники квартир должны понимать, что объединение собственников имущества, за редким исключением, не является поставщиком коммунальных услуг.
Доверенное лицо простого товарищества не является поставщиком коммунальных услуг почти никогда, потому что попадание в перечень монополистов малой мощности само по себе требует уже некоего статуса, то есть, либо индивидуальный предприниматель, либо юридическое лицо, которое имеет на собственном балансе основные средства и источники выработки той или иной энергии. Например, очень много частных котельных, есть некоторая часть скважин и, как раз такие услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, являются монопольными для коттеджного городка. То есть, они у нас представлены в Республике Казахстан достаточно часто и вы можете сталкиваться.
В этом случае, если субъект сервисной деятельности не является субъектом, который поставляет коммунальные услуги, у него достаточно четкий и совершенно разный правовой статус, нежели чем у поставщика коммунальных услуг.
В сервисной деятельности как объединение собственников имущества, за редким исключением, имеют право по отключению потребителя от той или иной коммунальной услуги. Зачастую факт отключения коммунальной услуги, в случаях применительно к России, КСК связывается только с тем, что необходимо устранить и локализовать ту или иную аварию. После устранения последствий всё снова запускается, составляются, соответственно, и акты.
Вместе с тем в последнее время достаточно распространена практика, когда кто-то берет и отключает потребителей исключительно за долги по управлению, либо по содержанию общедомовым имуществом, при этом отключает от той или иной коммунальной услуги. Это является незаконным и правоприменительная практика, в данном случае, однозначно становится на сторону собственника квартиры или собственника нежилого помещения.
Это, как раз таки, происходит только из-за того, что мы недостаточно четко и ясно артикулируем свои позиции и не знаем, что тот или иной субъект сервисной деятельности не имеет права по подключению потребителей, его задача просто обслуживать, точно также, как и председатель объединения собственников имущества не имеет право отключать кого бы то ни было от любой коммунальные услуги.
Надеюсь данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания. Удачи.