Приветствуем вас дамы и господа!
Здесь и сейчас мы ответим на вопрос относительно того, какой повышающий коэффициент необходимо применять при установлении минимальной платы на управление и содержание малогабаритного пятиэтажного жилого дома, срок эксплуатации которого составляет 25 лет. Почему настолько подробный вопрос?
Хотим мы того или нет — законодательство усложняется. И решение общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в дальнейшем, по факту внесённых изменений, не смогут влиять на установление минимального необходимого тарифа, который будет устанавливаться и утверждаться местным представительным органом.
Мы должны это принять как данность, а так же ясно и четко осознавать, что объединение собственников имущества на общем собрании не может утвердить и проголосовать за тариф, который будет ниже минимального установленного местным представительным органом.
На практике это будет заключаться в том, что если данный тариф для вашего дома составляет 35 тенге с квадратного метра, вы не сможете принять для себя тариф 30 тенге, выставлять его и говорить «Нам этого достаточно». То есть, нижнюю границу для собственников квартир, хотим мы того или нет, будет устанавливать местный представительный орган в лице маслихата.
Я считаю, что в данном конкретном случае это, отчасти, правильно, потому что мы столкнулись, особенно в регионах, с тем что расходы на содержание жилья составляют совершенно смехотворные суммы и, фактически, общедомовое имущество деградирует, в дальнейшем вливаясь в необходимость вложения огромного количества государственных бюджетных денежных средств населения.
Переселение, ремонт и подобного рода иные действия, которые негативно отражаются прежде всего на собственниках квартир. Собственник квартиры, так или иначе, всегда несет бремя содержания своего собственного имущества. Лестницы, чердаки, крыши и подвалы — это также его общедомовое имущество. С учётом того, что у нас достаточно радикально поменялось законодательство, упростившее возможность регистрации объекта кондоминиума, регистрация этого общедомового имущества в дальнейшем не будет представлять никакой сложности.
Так вот, применяя это к тому, о чём мы говорим и возвращаясь к нашему вопросу, мы должны ясно и четко осознавать, что существует методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общедомового имущества объектов кондоминиума.
Именно по данной методике будет приниматься тот или иной минимальный расчёт. Более того, хотим мы того или нет, в приложении данной методике установлено таблица по сроку эксплуатации зданий по этажности зданий, где применены и включены повышающий коэффициент. То есть, необходимо умножать на повышающий коэффициент тот или иной минимальный необходимый тариф в зависимости от этажности того или иного здания.
Если пятиэтажный малогабаритный жилой дом со сроком эксплуатации 25 лет обслуживается управляющей компанией, то минимальный необходимый тариф будет иметь коэффициент 1 и 6 и, соответственно, минимальный тариф, который будет установлен местным представительным органом, необходимо будет умножить на 1 и 6 и полученный в итоге тариф будет являться обязательной минимальной платой, которую собственники квартир при любом раскладе должны будут выплачивать.
При этом хотелось бы обратить внимание на то, что данная мера достаточно половинчатая и для многих собственников квартир тарифы, которые будут утверждены по этой методике, будут явно недостаточны.
В данном случае им придется внимательно составлять инвентарный перечень общедомового имущества и делать всё возможное для того, чтобы утверждать реалистичную смету, а исходя из этой сметы платить за содержание своих квартир и своего общедомового имущества.
Чтобы не допустить дальнейшей деградации, в случае, если денежных средств будет хватать, будут работать объединения собственников имущества и простые товарищества, а если денежных средств будет недостаточно вне зависимости от того, как бы вы назвали ту или иную форму управления, всё будет достаточно пессимистично.
Надеюсь, данная информация была вам полезна. Большое спасибо и до свидания!