Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос относительно того, какую сумму необходимо накопить собственникам жилого дома для получения жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума.
Как вы видите, сама постановка вопроса предполагает собой возможность получения денежных средств от третьих лиц, когда не обязательно ждать того момента, когда собственники квартир накопят, условно говоря, 20 или 30 млн необходимых им для ремонта кровли, подъездов, внутренних инженерных коммуникаций.
Вместе с тем для регулирования данного вопроса был принят соответствующий подзаконный нормативно-правовой акт, который называется «приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития об утверждении порядка проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».
Всё это достаточно подробный документ. Именно он содержит не правила, а порядок проведения капитального ремонта, который описывает и содержит в себе те необходимые условия, которые должны выполнить собственники и которым они должны соответствовать для получения помощи от государства, либо от банков.
В данном случае, мы сейчас поговорим именно о жилищном займе, потому что действующее законодательство предполагает собой выделение именно жилищных займов, при условии если собственники квартир накопят на предстоящий будущий капитальный ремонт 50% от предполагаемой суммы от общей суммы.
Условно говоря, если вам нужно 100 млн, то 50 вы должны накопить от сметы расходов на капитальный ремонт и истечения хотя бы минимум трехлетнего срока накопления, то есть государство ясно и чётко говорит, чтобы копить нужно не менее 3 лет. Вместе с тем действующее законодательство содержит понятие целевой сбор — когда денежные средства собственники могут собрать помимо накоплений на капитальный ремонт, сумма может увеличиться и может быть даже и трехлетний срок накопления ждать не придется.
Но здесь и сейчас мы не обсуждаем данные обстоятельства, поэтому ещё раз проговариваю о том, что если вы хотите получить жилищный займ на проведение капитального ремонта, вы должны копить деньги не менее 3 лет.
По действующему порядку проведения капитального ремонта вы должны накопить не менее половины денежных средств в предстоящем будущем капитальном ремонте. Каким образом это всё понимается? То есть собственники квартир могут сказать «знаете, а мы не знаем 40000000 нам достаточно». Это половина или менее половины.
Вот в данном конкретном случае капитальный ремонт, который необходимо будет проводить и от сметы половина должна быть. Более того, смета всегда утверждается на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений. Далее при выполнении условий договора накопление средств на капитальный ремонт, в том числе и накопление денежных средств в размере 50%, вы в дальнейшем обращаетесь в банк второго уровня для получения жилищного займа. То есть, с вами будет работать банк, который будет рассматривать все ваши документы под лупой и, соответственно, будете проходить одобрение, либо неодобрение своей заявки.
При этом Совет дома, Объединение собственников имущества и собственники квартир должны быть заинтересованы в выборе добросовестного подрядчика, потому что это, опять-таки, является вашей прерогативой. Никто более, согласно действующему законодательству, эту функцию на себя не берёт. Другое дело, что этот подрядчик, который будет в дальнейшем проводить капитальный ремонт, должен иметь соответствующую лицензию и должен быть достаточно профессионален, чтобы не разочаровать вас по факту того, что он сделает.
Мы имеем достаточно широкую практику проведения капитальных ремонтов по программе модернизации и развития регионов, и опыт показал что там, где собственники квартир контролируют ежедневно ход выполнения работ, ремонт гораздо лучше и качественно выполняется, нежели что собственники всё пускают на самотек.
Вот данном конкретном случае и члены Совета дома, и председатель ОСИ, и доверенное лицо простого товарищества должны сделать все возможное, чтобы проконтролировать надлежащее качество выполняемых работ, тогда и жилищный займ вам будет по плечу, и радость от капитального ремонта будет долгой и приятной.
Большое спасибо. До свидания, удачи.