Приветствуем вас, дамы и господа!
Сейчас мы попытаемся ответить на вопрос, который звучит следующим образом: «На каком основании собственники квартир и нежилых помещений могут отказаться от накопления денежных средств на капитальный ремонт?».
Согласно статье 31 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», где сказано, что собственники квартир и нежилых помещений обязаны копить денежные средства на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума в размере 0,005 минимального расчетного показателя,что в Республики Казахстан составляет 13 тенге с лишним.
При этом данная плата формируется и вносится в квитанцию для ежемесячной оплаты вне зависимости от наличия желания или нежелания сбора собрания, либо отсутствия этого собрания. Правоприменительная практика по применению именно данной статьи заключается в том, что собственники квартир выполняют данное требование и пишут заявление через председателя, председатель самостоятельно обращается в расчётный Центр.
Эта плата появляется в квитанции, собрание проводить нет никакой нужды. Автоматически включается сбор, денежные средства копятся. Вместе с тем, согласно порядку проведения капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиума, который зарегистрирован в минюсте Республики Казахстан 30 апреля 2020 года, произошла некоторая корректировка положения статьи. В продолжении статьи 31, о которой я говорил ранее, а именно появилась возможность не платить и не собирать денежные средства на капитальный ремонт.
Однако, это касается исключительно тех собственников квартир, которые проживают в аварийном и подлежащим сносу в жилом доме, где можно решением собрания отказаться от накопления денежных средств на капитальный ремонт.
Ещё раз обращаю Ваше внимание — должны совпасть два обстоятельства: дом должен быть аварийным и подлежащим сносу. Более того, для того чтобы прекратить сборы на капитальный ремонт, согласно данному порядку необходимо проводить собрание, где в протоколе собрании собственники квартир обязательно мотивировать, ссылаться на решение местного исполнительного органа, на решение органов о том, что дом признан аварийным и должны ссылаться на последующее решение относительно того, что дом подлежит сносу.
В данном конкретном случае мы будем внимательно отслеживать куда пойдёт практика, потому что зачастую дома не признаются аварийными. Допустим, город Алматы имеет некоторую часть жилого фонда, который не признается аварийным, тем не менее, по постановлению Алматинского городского акимата подлежит сносу. И вот в данном конкретном случае, когда уже вынесено постановление о том, что дома попадают под снос и начата процедура принудительного выкупа квартир, я считаю нецелесообразным продолжать накопление денежных средств на предстоящий в будущем капитальный ремонт. И вот в данном случае законодатель ещё пока никак не прописал, что дом аварийный и подлежащий сносу или нет, то есть подлежащий сносу с последующим выселением по решению общего собрания процедура позволяет денежные средства не накапливать.
Это единственное исключение, которое существует в действующем законодательстве, которое касается возможности собственников исключить возможность накапливать денежные средства на капитальный ремонт. Все остальные собственники квартир и нежилых помещений копить денежные средства обязаны.
Более того данная плата едина отдельно от расходов на содержание жилья, в связи с чем будет примерно следующая картина: местный представительный орган устанавливает минимальный тариф, нужно сюда будет прибавить накопление на капитальный ремонт и плюс нужно будет прибавлять сумму, которая реально нужна для обслуживания управления и содержание общедомового имущества.
Надеюсь данная информация будет вам полезна.
Большое спасибо. До свидания и удачи.