Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы попробуем ответить на вопрос относительно того, какой источник финансирования на капитальный ремонт общедомового имущества можно использовать кроме жилищного займа.
Достаточно интересный вопрос, потому что ранее в Республике Казахстан можно было отремонтировать капитальным образом свой дом, либо накопив деньги самостоятельно, либо попадают в программу Развития Регионов. Так ранее называлась программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства.
Название кочует от одного до другого, вместе с тем с момента принятия в силу действующих поправок в Закон «О жилищных отношениях» и принятие порядка производства капитального ремонта в Республике Казахстан появились различного рода инструменты. В одном из своих видео я говорил о том, что появился инструмент, который называется «жилищный займ», который предоставляет возможность собственникам квартиры копить на капитальный ремонт.
Если вы накопили 50% при условии накопления в течение 3 лет, то банком второго уровня «Жилстройсбербанк» оговаривалась схема именно с ним, но к тому моменту может, подтянется кто-нибудь другой, могут заключить с вами жилищный займ и дать вам денежные средства, как они обещают, под достаточно низкий процент для того, чтобы вы провели капитальный ремонт.
Так вот, помимо жилищного займа порядок и организации проведения капитального ремонта предусматривает еще возможность получения бюджетного кредита. Бюджетный кредит можно получить, если собственники квартир на общем собрании 2/3 проголосовали за получение данной денежной помощи, в том числе и у государства.
Кредит — это сам по себе возвратный механизм денежных средств, который будет использован местным исполнительным органом на ремонт вашего общедомового имущества. Но в чём заключается тонкость при разработке проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта за счет бюджетного кредита заказчика?
Акимат не предусматривает расходы на капитальный ремонт фасадов, кровли многоквартирных домов, направленных на придание единого архитектурного облика населённому пункту.
Обращаю Ваше внимание, фасад и кровля — это многомиллионные инвестиции, которые городские власти будут вкладывать в ремонт вашего имущества и при этом эти расходы в смету не войдут. Таким образом, вы сможете достаточно большой объем денежных средств сэкономить. То есть, почему именно бюджетный кредит является таким привлекательным для собственников квартир.
Хотелось бы обратить внимание, что формирование перечня многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту за счет бюджетного кредита, местные исполнительные органы формируют самостоятельно. Для чего инициировать собрание собственников квартир и нежилых помещений, поэтому чтобы туда попасть желательно не быть пассивными, а сделать все возможное, чтобы провести это собрание, чтобы прочитать этот порядок организации проведения капитального ремонта и обратиться не просто заявлением, а обратиться в местный исполнительный орган управления жилищной политики уже с готовым решением общего собрания.
Что вы очень хотите чтобы вам отремонтировали, условно говоря, инженерные коммуникации, фасад, кровлю, подъезды. При этом понимая о том, что согласно пункту 28 данных данного порядка и фасад, и кровлю в смету не включат. Сэкономите некоторое количество денежных средств.
Надеюсь данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания, удачи!