Приветствуем вас, дамы и господа!
Сейчас мы попробуем ответить на вопрос, касающийся следующего: Какой из указанных полномочий не входит в компетенцию жилищной инспекцией?
Для того, чтобы правильно на него ответить, нужно понимать, какого рода полномочия имеют место быть у уполномоченного государственного органа в сфере жилищных отношений.
Итак, основными полномочиями жилищной инспекции являются организация государственного технического обследования общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответственно техобследование произойдёт за государственный счёт, определение перечня периодов и очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Хотим мы того или нет, эта очередность начинает устанавливаться и мы возвращаемся в светлые времена далеко забытого Советского Союза. В частности очередность существовала, само собой отчётность велась. Если необходимо было отремонтировать тот или иной дом, находились и деньги, и люди, и средства.
Существовал даже маневренный жилой фонд, где собственников-нанимателей в Советском Союзе почти не было. Собственника вселяли, ремонт проводился в согласование сметы на проведение капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиума.
По новому законодательству, если проводится капитальный ремонт, жилищная инспекция согласовывает смету. Кто-то говорит о том, что это достаточно коррупционно-емкий момент действующего законодательства, потому что чтобы согласовать смету местному государственному органу всегда потребуется заключение государственной экспертизы и полная проектно-сметная документация.
Вместе с тем собственники квартир, когда проводят ремонт, стараются не заморачиваться лишний раз на заключение, так как это стоит достаточно больших денежных средств.
Каким образом будет реализовываться этот пункт на практике мы посмотрим. Принять участие в комиссиях по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объектов кондоминиума мы не понимаем.
Как они успеют принимать участие и подписывать все акты выполненных работ, но тем не менее, это точно также дополнительные условия, дополнительная ответственность на работников жилищных инспекций, где им надлежит быть везде и всюду и обладать достаточно большим количеством знаний, для того акт выполненных работ.
С другой стороны капитальный ремонт предполагает собой технический надзор — подписание актов скрытых ремонтных работ. Если сотрудник жилищной инспекции не будет видеть всего перечня, всей этой информации, понимать о чём идёт речь его подпись на окончательном акте в принципе не прибавляет к этому документу ничего. Никакого веса от этого, может быть только больше проблем.
Также сотрудники жилищных инспекций имеют контрольные функции: имеют право выносить обязательные для исполнения предписания по устранению тех или иных нарушений, которые были выявлены работниками жилищной инспекции во время плановой и внеплановой проверки, также сотрудники жилищной инспекции имеют право проведения проверки по факту наличия отчётов, по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества.
При обращении собственников квартир и нежилых помещений зачастую бывает так, что один и тот же собственник обращается с частотой раз в месяц и, таким образом, проверки по данному основанию могут проходить достаточно часто. Бывает так, что сначала напишет 1 подъезд, потом другой, потом третий. Собственники квартир, поверьте мне, могут реализовать своё право как при действующем функционирующим КСК, так и при работе объединения собственников имущества, либо при работе простого товарищества. В данном конкретном случае право на проверку за ними закреплена.
Соответственно, жилищная инспекция в соответствии с возложенными на неё полномочиями осуществляет функции государственного контроля за соблюдением процедуры избрания, формы управления объектом кондоминиума, открытием текущего сберегательного счёта, соблюдением порядка содержания эксплуатации и ремонта общего имущества, собственников квартир нежилых помещений на объекте и территорий, прилегающих к многоквартирному жилому дому.
Если эта земля будет включена в объект кондоминиума, контроль за наличием многоквартирных домов, общедомовых приборов учета тепла, энерго- газо и водо ресурсов, контроль за техническим состоянием общего имущества объектов кондоминиума и его инженерного оборудования своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующей нормативно-технической и проектной документации, осуществление мероприятий по подготовке многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации.
То есть, раньше этого не было, а теперь это появилось выполнением принятых решений и предписаний по устранению выявленных нарушений. То есть понимаете, жилищная инспекция получила достаточно большой спектр прав. Вместе с тем жилищная инспекция не соблюдает процедуру и не контролирует никоим образом процедуру избрания Совета дома, председателя собрания, секретаря собрания.
Это всё относится исключительно к ведению инициатора собрания, то есть самих собственников.
Надеюсь, данная информация будет вам полезной.
Большое спасибо. До свидания, удачи.