33. Какими умениями должен обладать менеджер при организации работы по эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий

Какими умениями должен обладать менеджер при организации работы по эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий?

Трудовая функция № 2:

Организация комплекса работ по поддержанию исправного состояния жилых и нежилых зданий.

Задача 2:

Организация работы по эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

Задача включает в себя следующий перечень умений:

1.Проводить регулярный осмотр инженерно-технических систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

2. Определять характер, объемы для устранения дефектов и неисправностей жилых и нежилых зданий.

3. Обеспечивать подбор и заключать договора с субъектами сервисной деятельности по содержанию, эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

4. Контролировать соблюдение технологии ремонта, монтажа и обслуживания.
 
5. Документировать результаты осмотров и проверок технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

6. Разрабатывать предложения по оптимизации работ по техническому содержанию, эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

7. Осуществлять введение, актуализацию и хранение технической и иной документации по вопросам содержания, эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

8. Формировать графики проверки работы противопожарных систем.

9. Осуществлять приемку выполненных работ.

10. Применять общие данные при создании, обмене и хранении документации.

Задача включает в себя следующие знания:

1. Знание норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания объекта кондоминиума в части требований к содержанию и эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов жилых и нежилых зданий.

2. Знание инженерных систем, оборудований и конструктивных элементов зданий.

3. Знание правил эксплуатации зданий и сооружений с технически сложными системами и механизмами.

4. Знание технических требований к зданиям, многоквартирным жилым домам и других нормативно-технических документов в сфере строительства, жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

5. Знание общих требований по содержанию и эксплуатации систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

6.Знание правил эксплуатации и обслуживания лифтового хозяйства.

7. Знание общих требований к пожарной безопасности.

8. Знание норм охраны труда и техники безопасности.

9. Базовые знания в области проектирования, эксплуатации, реконструкции и реставрации жилых и нежилых зданий.

10. Знание международных стандартов и передовой практики.

11. Знание нормативно-технических документов РК. 


Требования к личностным компетенциям

Ответственность, исполнительность, умение работать в коллективе. Умение оперативно решать возникающие проблемы. Профессиональный подход к работе, умение работать с большим количеством информации, умение руководить большим количеством персонала.