Приветствуем вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы постараемся ответить на вопрос, который звучит следующим образом: Кем осуществляется выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома предусмотренных утвержденной сметой?
Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо провести маленький экскурс в прошлое. Итак, любой председатель кооператива собственников квартир сталкивался с тем, что есть целый конгломерат работ.
Целый перечень работ, которые он выполнять самостоятельно не в состоянии. Точно также, когда ставился этот вопрос, работники и работы предполагаемые по обслуживанию многоквартирного жилого дома подбирались таким образом, чтобы показать то, что есть целый ряд работ, где нужны специалисты и профессионалы.
В данном конкретном случае, когда речь касается противопожарных систем, мы говорим о том, что существует у противопожарной сигнализации огромное количество датчиков, километры кабелей, где-то существуют не просто датчики, а существуют противопожарные системы, которые предполагает собой распыление газа для того чтобы не позволить возгоранию продвинуться куда бы то ни было.
Где-то существуют не просто огнетушители стационарные, допустим, гидранты и бранзбойты, а ещё целый дополнительный перечень противопожарных систем. Так вот, для обслуживания подобного рода систем требуются профессиональные специалисты, которые надлежащим образом аккредитованы, лицензированы, либо имеют соответствующие запуска. Тоже самое касается лифтового оборудования.
Если ранее для обслуживания лифтов лицензии не требовалось, то с течением времени чтобы вы понимали о том, что в принципе, это есть упущение действующего законодательства и сейчас жилищная инспекция занимается, в том числе, работой по введению в эксплуатацию, снятие с учета тех или иных электронных устройств. Потому что сам по себе лифт — это источник повышенной опасности.
Ни у одного председателя кооператива собственников квартир своей собственной лифтовой службы не сложилось, это всегда люди, которые нанимаются со стороны, это организации, которые занимаются со стороны и которые выполняют эту работу профессионально за деньги. Точно так же там никуда не уйти и без освидетельствования данных лифтового электронного оборудования.
В органах МЧС, это постоянные регламентные ремонты, предписание которые нужно выполнять. Это же касается и газового оборудования. Любые вопросы и любые работы, которые проводятся газовым оборудованием, точно также требуют предельно чёткого профессионализма и согласования проведения данных ремонтных работ.
Поэтому председатель объединения собственников имущества, либо доверенное лицо простого товарищества должны будут в последующем решить вопрос о заключении договора сервисной деятельности по каждому из трех представленных в данном конкретном вопросе организации. Поэтому правильный ответ будет звучать так.
О том, что мероприятия лифтового хозяйства, противопожарной системы обслуживания газового оборудования — все эти вопросы решаются путем привлечения специализированной организации и заключение гражданско-правового договора.
Причём обращаю Ваше внимание, что это даже может быть не типовой договор, который предусмотрен в данном конкретном случае действующим законодательством ввиду большого количества специфических систем, которые будут там обслуживаться.
Желательно послушать профессионалов из той и с другой стороны и включить как можно больше перечней для обслуживания того оборудования, которое у вас есть. Это особенно коснется председателей объединения собственников имущества и тех доверенных лиц простого товарищества, которые проживают здесь и сейчас в новых жилых комплексах, потому что это достаточно сложные технические решения, которые требуют профессионального обслуживания, ибо ошибка стоит очень дорого. Таким образом, я надеюсь, что данная информация будет для вас полезной.
Большое спасибо, до свидания, удачи!