Основная цель деятельности управляющего многоквартирным жилым домом.
Необходимость разработки и утверждение стандартов связана с отсутствием обоснованных профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирным домом:
— нет четкого и однозначного понятия, что такое управление многоквартирным домом;
— собственники многоквартирного дома (далее – собственники) по- разному понимают, что такое управление, содержание и эксплуатация многоквартирного дома, не представляют границ собственной ответственности за общее имущество, его сохранность и умножение;
— управляющие организации по-разному относятся к целям и принципам деятельности по управлению, обслуживанию, эксплуатации МЖД. Используют технические и теоретические понятия не понятные для собственников, по-разному трактуют смысл и содержание тех, или иных услуг, связанных с МЖД.
Как следствие существует взаимное непонимание между собственниками и управляющими организациями, которые не находят общего языка для построения взаимоотношений.
Стандарты должны стать единой основой, позволяющей всем сторонам строить свои отношения, опираясь на общие понятия.
Управление многоквартирным жилым домом и просто управление объектом недвижимости, серьезно отличающиеся друг от друга виды экономической деятельности как по экономическим параметрам, так и по числу собственников объекта и оказываемым работам, и услугам и соответственно их оплате.
Основная цель деятельности управляющего МЖД – создание безопасных и комфортных условий проживания собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.
В деятельность управляющего входят 4 трудовые функции несколько задач, которые в свою очередь включают в себя наличие множества навыков и знаний.
Об этом мы поговорим далее.