Добрый день, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, какой кворум необходим собственникам квартир для принятия решения о выборе членов совета дома?
Принципиально важный момент: а кто такой совет дома? Потому что данная институция, данный институт, в принципе, вводится в действующее жилищное законодательство Республики Казахстан впервые. Совет дома это — физические лица в количестве не менее трёх. Однако, вместе с тем, согласно правилам по принятию решения даже есть рекомендация о том, чтобы членов совета дома выбирали, желательно, от каждого подъезда по одному человеку, но не менее трёх, то есть это коллегиальный орган.
Прежде всего, это орган управления. Еще раз обращаю ваше внимание: это не просто какое-то сборище инициативных граждан, это именно орган управления, который занимает центральную функцию в вопросах управления имуществом. Самые базовые полномочия находятся именно у членов совета дома. То есть совет дома и члены совета дома осуществляют следующие функции. Именно они могут, в случае делегирования им таких полномочий, собранием решить вопрос о выборе формы управления и смене формы управления. То есть, если им не понравилось объединение собственников имущества, они могут решить вопрос и самостоятельно выбрать форму управления в лице простого товарищества.
Члены совета дома решают вопрос о том, какой управляющий нам нужен, и принимают решение о выборе управляющего многоквартирным жилым домом либо управляющей компании. Решают вопрос о заключении договора об оказании услуг, соответственно, по управлению, либо отказывают, либо решают вопросы о расторжении или изменении данного договора. Рассматривают проекты сметы, организуют проведение собраний и инициируют письменный опрос по вопросам, отнесенным к компетенции собрания. Оформляют протоколы собрания, оформляют листы письменного опроса. Это очень большие полномочия.
И когда встают вопросы о том, а кто имеет право выбрать и какой кворум необходим для выбора члена совета дома, то необходимо обратить внимание на следующее: другой статьей, 42.1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», регламентируются вопросы, которые принимаются на собрании собственников. Если прежняя формулировка говорила, что это общее собрание собственников, то по нынешнему действующему жилищному законодательству это всегда просто собрание собственников квартир. Соответственно, для того чтобы выбрать законно членов совета дома, необходимо получить кворум в 51 процент от общего количества собственников квартир и собственников нежилых помещений. Для этого нужно ясно и четко понимать, что собственники нежилых помещений точно так же, наравне со всеми, имеют своё право голоса, и голосовать без них либо не учитывать их мнение в общем списке собственников жилых и нежилых помещений нельзя. Все должны выбирать членов совета дома. Быть может, даже будет хорошо, если в качестве данного члена совета дома будет представитель нежилых помещений, если таковых имеется не одно, не два, не три, а больше для того, чтобы представительный голос всегда был услышан, и чтобы можно было слышать и ту сторону, и другую сторону. Потому что доводы всегда должны рассматриваться на собрании, и они должны быть услышаны.
Поэтому ясно и четко законодатель закрепил, что для того, чтобы выбрать члена совета дома, необходимо получить и заручиться поддержкой 51 процентов собственников квартир и нежилых помещений. При этом, как я уже говорил ранее, собрание может решить и делегировать вопрос именно членам совета дома на выбор формы управления. Для этого пятьдесят один процент собственников квартир, жилых и нежилых помещений, должны на общем собрании не просто выбрать трех, четырех, пять, шесть человек в члены совета дома, но так же должны решить вопрос и делегировать им право выбрать форму управления. В таком случае члены совета дома сами коллегиально смогут решить, нравится ли им объединение собственников имущества либо они уйдут в простое товарищество, пойдут ли они на управление в управляющую компанию либо наймут управляющего многоквартирным жилым домом. Более того, в случае, если члены совета дома по тем или иным причинам будут выбывать, то для того, чтобы избрать, соответственно, то или иное количество взамен выбывших членов совета дома, необходимо будет точно так же собирать собрание, где будет кворум в пятьдесят один процент от общего количества собственников квартир, жилых и нежилых помещений.
Надеюсь, данная информация будет вам полезна.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!