Добрый день, дамы и господа! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы разберём очередной вопрос, который будет касаться суммы размера накоплений на капитальный ремонт.
Данная норма была постоянно спорной и подвергалась критике, так как собственники квартир зачастую не понимали, откуда берутся данные суммы, почему их величины всегда разнятся. Некоторые, проживая в нескольких КСК сразу, собственники квартир могли говорить, что в одном КСК данной платы не существует вовсе, в другом она равна 15 тенге, где-то — 25, где-то — 40, где-то — 45 и так далее.
Действующий Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» поставил точку в этом вопросе, так как был установлен новый порог для оплаты суммы на предстоящий в будущем капитальный ремонт. Если ранее порог суммы для оплаты на накопление на предстоящий в будущем капитальный ремонт равнялся 0,02 кратных минимального расчетного показателя, то по новому закону данный порог был существенно снижен, и теперь он равен 0,005 кратного минимального расчетного показателя. Если мы соответствующим образом произведём нехитрые манипуляции на калькуляторе, мы увидим, что данный размер платы в настоящее время равен 13 тенге с квадратного метра. По старому нормативу, который существовал буквально недавно, ещё в прошлом году, данный норматив равнялся бы 55 тенге с квадратного метра, что, как мы можем понять, очень существенно отличается.
При этом обращаю ваше внимание: существуют дома, и есть собственники квартир, которые на решении общего собрания реально и действительно устанавливали для себя плату выше, нежели чем установлено в настоящий момент. Так вот, для данных собственников квартир данная оплата будет актуальной, никто её не отменяет, и снизить данный размер платы можно опять только на общем собрании. Для чего это важно? Собственники квартир, принимая решение о накоплении денежных средств на капитальный ремонт, рассчитывали его провести в определенные сроки с определенным качеством, поэтому негоже нам мешать собственникам, которые собирают деньги большие. Тем более, я хотел бы обратить внимание, что размер, о котором я говорил, а именно 13 тенге с квадратного метра, не является панацеей, и собственники квартир точно так же на общем собрании могут его поднять. Поэтому, отвечая на вопрос: «Каков размер накоплений на капитальный ремонт?», — мы ясно и четко должны понимать, что действующее законодательство установило этот минимальный размер на уровне 0,005 кратного минимального расчетного показателя или 13 тенге. Вместе с тем минимальной расчетный показатель с каждым годом увеличивается, и данная сумма будет меняться, соответственно, она точно так же подлежит корректировке в квитанциях.
Далее обсудим немного судьбу данных денежных средств, потому что законодатель ясно и четко прописал то, что данные денежные средства должны храниться исключительно на сберегательном счёте. Сберегательный счёт открывается в банке второго уровня. Деньги с этого счёта могут сниматься исключительно только на нужды проведения капитального ремонта. Также эти деньги можно снять, если будет получен соответствующий займ на проведение капитального ремонта, либо эти деньги можно снимать в счет уплаты по договорам на капитальный ремонт. При любых иных раскладах деньги с этого счёта получить не получится. По новым поправкам в действующее жилищное законодательство отчетность о том, сколько денег было накоплено, как они были потрачены, где они копятся, существует ли на них какое-то процентное вознаграждение, предоставляется теперь не раз в квартал, а один раз в месяц органом управления, либо формой управления.
Таким образом, и совет дома, и управляющая компания, и объединение собственников имущества, и простое товарищество, если таковое было создано, должны предоставлять данную информацию собственникам квартир. При этом я бы хотел подчеркнуть, что данные денежные средства по последним нововведениям в жилищное законодательство и в иные нормативно-правовые акты были существенно защищены: у этих денег появился иммунитет, эти деньги невозможно выплатить по решению суда, которое бы не касалось капитального ремонта. Иными словами, эти деньги невозможно выплатить в счет невыплаченной заработной платы, в счет возмещения ущерба по гражданским делам, в счет выплаты по административным штрафам, то есть, они являются собственностью жителей, и ими нужно и необходимо очень рачительно распоряжаться.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания!