Приветствую вас, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
Здесь и сейчас мы обсудим вопрос, в каких случаях доступ в квартиру членам совета дома предоставляется собственником без заблаговременного уведомления.
Также хочу обратить внимание, что согласно статье 38 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» регламентируются права и обязанности доступа в квартиру и нежилое помещение. То есть ни у кого не должно складываться представление, что здесь есть какая-то дискриминация. Обслуживающие компании, сервисные компании, аварийные организации имеют право доступа для проверки общего состояния общедомового имущества, а также инженерных коммуникаций как в квартиры, так и в нежилые помещения вне зависимости от формы собственности. Некоторые говорят: «Это государственная поликлиника, покиньте, пожалуйста, помещение!», — они не правы, потому что и форма управления, и члены совета дома, и председатель объединения собственников имущества, и директор управляющей компании или управляющий в качестве физического лица имеют право на доступ.
Вместе с тем данная статья ясно и четко определяет некоторые моменты, достаточно существенные. Если мы хотим произвести проверку внутриквартирных коммуникаций на предмет перепланировки. Допустим, подобного рода вещи часто случаются с отоплением: когда у нас идет подключение к отопительному сезону, некоторые квартиры не предоставляют доступ, а стояк стоит холодный, обязательно необходимо туда попасть и посмотреть, а что же случилось? Иногда видим, что тот или иной вентиль остался просто закрытым: делали ремонт; и новые хозяева просто не понимают, зачем нам нужна эта стоячная система, куда мы идём? И вот в таких случаях, если мы говорим о планомерной проверке, члены совета дома, председатель ОСИ, директор управляющей компании обязаны заблаговременно уведомлять собственника о том, что в такое-то время будет производиться осмотр общедомового имущества, и необходим доступ для проверки коммуникаций, которые находятся в квартире собственника или собственника нежилого помещения. Вот здесь доступ только по уведомлению.
Причём надо обратить внимание, что действующее законодательство ясно и четко не говорит, в какой срок данное уведомление должно быть доведено до сведения собственника. Однако, вместе с тем, согласно статье 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан мы должны исходить из добросовестности наших действий и из добросовестности действий собственника квартиры либо собственника нежилого помещения. Таким образом, достаточно будет заблаговременно уведомить собственника, ну, хотя бы за неделю о том, что мы собираемся производить те или иные работы, чтобы он был готов, и тогда он может предоставить нам доступ.
Вместе с тем, не редки случаи, когда происходят аварии, вот в таких случаях, обращаю ваше внимание, доступ должен предоставляться без заблаговременного уведомления. Именно в таких случаях члены совета дома, директор управляющей компании, председатель объединения собственников имущества имеют право попасть в квартиру любого собственника либо собственника нежилого помещения для устранения последствий аварий либо для локализации аварий.
Таким образом, запоминаем, что существенным признаком для предоставления доступа является возникновение и реальное наличие той или иной аварийной ситуации. Без наличия аварийной ситуации никто не имеет право беспокоить собственника квартиры и требовать немедленного предоставления доступа.
Также необходимо понимать, что собственники квартир не все будут смотреть этот ролик, и люди достаточно часто игнорируют соблюдение даже своих законных прав. Вот здесь необходимо ясно и четко понимать, что если вам не предоставили доступ, а вы со своей стороны сделали всё возможное для того, чтобы его получить: заблаговременно уведомили; либо у вас есть авария, — вам надлежит просто в обязательном порядке составить соответствующий акт о том, что вам доступ не предоставили, причину не указали либо просто проигнорировали ваши требования, с целью дальнейшей минимизации рисков и ущерба, которые могут возникнуть в случае повреждения, невозможности быстрой локализации аварии, порчи имущества. Вот, обращаю ваше внимание, что своевременно составленный акт, подписанный соседями, собственниками квартир по лестничной клетке, зачастую заставляет нерадивого собственника предоставлять данный доступ, открывать квартиру и, возможно, даже спасать и его имущество в том числе.
Поэтому, я считаю, в данном конкретном случае мы подробно разобрали этот вопрос.
Надеюсь, что информация, предоставленная вам, была полезной.
До свидания! До скорой встречи! Удачи!