Приветствую вас, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на следующий вопрос касающийся жилищного законодательства, а именно постараемся узнать, какой конкретный технический документ необходим при перепланировки и переоборудование квартиры либо нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Ни для кого не секрет, что как только новый собственник приобретает в собственность квартиру либо нежилое помещение, в 90% случаев первое, что начинает делать, — это капитальный ремонт, потому что, как правило, нам не нравится первое, второе, третье, балконы, лоджии, стены не так стоят, и поэтому первое, что начинают делать люди, — начинают делать ремонт под себя. При этом необходимо ясно и четко осознавать, что подобного рода деятельность строго регламентирована действующим законодательством, и не только жилищным.
Вот в данном конкретном случае по новому закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», хотим мы того или нет, нам будет необходимо получить соответствующий проект на производство переоборудования, либо производство реконструкции. Проект есть документ либо на бумаге, либо у нас есть проекты, которые изготавливаются как чертежи в 3D модели, то есть, иной раз он есть и на флешке, но, тем не менее, при его утверждении требуется бумажная версия. Так вот, главным и основным техническим документом для производства каких бы то ни было работ по перепланировке и переоборудованию квартир согласно статьи 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» является проект, который бы содержал в себе всю необходимую информацию о предстоящих перепланировках и переоборудованиях. При этом, хотим мы того или нет, для того, чтобы надлежащим образом выполнить данный проект, нам необходимо сначала собрать технические условия для того, чтобы понять где и как мы будем подключаться, и выполнить весь необходимый технический регламент работ по сбору информации для составления данного проекта.
Также хотел бы обратить ваше внимание, что самого по себе проекта, как технического документа, иногда бывает даже и не достаточно. Потому что любое общедомовое имущество — это имущество, которое находится в собственности некоторого количества иных собственников — ваших соседей, и поэтому в данном конкретном случае, если ваша перепланировка или реконструкция будет затрагивать общие сети, общедомовое имущество, либо смежные стены и так далее, хотим мы того или нет, потребуется письменное согласие ваших соседей.
Как правило, именно на данном этапе возникает большое количество недомолвок, разногласий, подчас и судебных заседаний, потому что люди согласия не давали, они не готовы терпеть этот шум. Необходимо помнить эти риски и устранять их своевременно, потому что, хотим мы того или нет, только на основании проекта в дальнейшем подрядная организация будет проводить все те работы, которые были запланированы в проекте. Далее организация, осуществляющая технический надзор, будет смотреть, соответствует ли данный проект тому, что действительно выполняется работниками по факту. И только после того, как данный проект будет получен, работы будут завершены, — вот только тогда можно в уведомительном порядке обратиться в государственные органы для того, чтобы принести туда акт ввода в эксплуатацию своего вновь реконструированного объекта и завершить данное строительство, для того чтобы беспрепятственно туда вселяться и начинать им пользоваться.
Таким образом, я считаю, что в данном конкретном случае мы ясно и четко должны понимать, что главным техническим проектом для проведения ремонтных работ по реконструкции и переоборудованию помещения должен являться проект, который разработан уполномоченной организацией. Отдельно обращаю внимание, что данная организация может быть как государственной, так и частной. Главное, чтобы была необходимая лицензия на проведение данного вида проектных работ.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!