Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас попробуем ответить на вопрос относительно того, требуется ли письменное согласие собственников при перепланировке квартиры либо нежилых помещений, если данные изменения затрагивают общедомовое имущество?
Данный вопрос постоянно является дискуссионным, обсуждаемым, потому что в многоквартирных жилых домах каждый собственник жилого или нежилого помещения пытается улучшить свои условия тем или иным образом. Зачастую кому-то не нравится планировка, которая ему досталась от застройщика, либо не нравится квартира в тех границах, которая досталась ему по наследству либо была куплена. Ну, все мы люди, и все желают производить те или иные улучшения, это, в принципе, нормально.
При этом действующее жилищное законодательство однозначно говорит о том, что если мы затрагиваем своей перепланировкой общедомовое сети, такие как общедомовые стояки, холодная вода, горячая вода, отопление, то в данном случае, мы говорим о реконструкции. И хотим мы того или нет, статья 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» пункт 3 ясно и четко говорит, что переоборудование и перепланировка квартир, затрагивающая общедомовое имущество, требует обязательного письменного согласия не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений. В том случае, если данные изменения затрагивают несущие или ограждающие конструкции, общедомовые инженерные сети, о чём я говорил ранее, общее имущество объекта кондоминиума, функциональное назначение квартир или нежилых помещений.
В случае, когда указанные изменения в данной части связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие не требуется. Поэтому обращаю ваше внимание, если мы говорим о том, что инвалиду требуется доступ в помещения, такая реконструкция производится без согласия собственников квартир и без их письменного на то волеизъявления.
Ежели мы говорим о том, что у нас производится реконструкция сетей, затрагивающая инженерные сети общего имущества объектов кондоминиума, функциональное назначение квартир: мы хотим переделать что-либо под офис, — право-то мы имеем, но при этом точно так же имеем и обязанности.
Другой вопрос заключается в следующем: как мы будем оформлять данное согласие? Если законодатель говорит о необходимом получении подписей от не менее двух третей собственников квартир, то в данном конкретном случае наверняка подразумевается общее решение собственников квартир, принимаемое на общем собрании. При этом действующий Гражданский кодекс может подразумевать и решение данного вопроса путем сбора соответствующих письменных разрешений и не в порядке общего собрания, а индивидуально.
Вместе с тем, когда мы приходим в ГАСК и говорим о том, что мы будем производить реконструкцию, зачастую требуют именно решение общего собрания. Поэтому любой собственник жилого или нежилого помещения, желающий улучшить свои условия, безусловно, имеет на это право, но при этом у него тут же возникает обязанность согласно пункту 3 статьи 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: сначала договорись со всеми, кого могут затронуть твои изменения, составь соответствующий проект и, будь добр, выполняй реконструкцию рабочими руками, которые имеют соответствующую квалификацию.
Если все эти условия будут соблюдены, то, в принципе, все останутся довольны. Если что-либо из этого порядка действий будет изыматься, то могут быть вопросы, могут быть судебные разбирательства. А это, в принципе, никому не надо, так как зачастую бывали случаи, когда это и штрафы, и реконструкцию до конца не довели, и с соседями отношения испортили. Это никому не нужно. При любых раскладах собирайте необходимое количество подписей.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!