Приветствую вас, дамы и господа! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на злободневный вопрос о том, требуется ли письменное согласие собственников квартир и нежилых помещений инвалиду на перепланировку в связи с необходимостью доступа в его собственное жилище.
Казалось бы, вопрос звучит однозначно. Всё, что мы говорили и говорим, что касается общедомового имущества, всегда и при всех условиях требовало решения собрания собственников квартир. Ясно и чётко сказано, что, если речь заходит о перепланировке либо о реконструкции части общедомового имущества, данное решение должно приниматься на собрании. Более того, оно должно приниматься необходимым кворумом в 2/3 от общего количества собственников квартир и нежилых помещений. Однако хотел бы обратить ваше внимание, что так было по старому Закону «О жилищных отношениях». Однако в связи с внесенными туда поправками законодатель пошёл на существенное упрощение для инвалидов первой, второй и третьей группы при перепланировке части общедомового имущества только в том случае, если это требуется инвалиду для получения доступа в его жилище. В основном это касается пандусов, которые необходимо устанавливать в подъездах жилых домов, вне зависимости от их сложности, от какой бы то ни было, я не знаю, архитектурный планировки данных пандусов. Вот если инвалиду необходимо попадать в свое помещение, и у него есть какие бы то ни было трудности, он имеет право, не спрашивая решения собрания собственников квартир и нежилых помещений, соблюдая строительные нормы и правила, произвести такую перепланировку, которая будет предоставлять ему беспрепятственный доступ в его жилище.
При этом хотелось бы обратить ваше внимание, что подобного рода перепланировка не должна затрагивать права и интересы третьих лиц — других собственников, потому что кто-то может сказать: «Ну, хорошо, мне по силам поставить лифт и оставить какую-нибудь маленькую щёлочку для того, чтобы все остальные там проходили». Нет, этого тоже сделать не получится, потому что в данном конкретном случае перепланировка будет проводиться исключительно по проекту, который будет согласован местными и уполномоченными государственными органами. Поэтому баланс интересов с точки зрения предоставления доступа в данном конкретном случае будет соблюдаться: не должны пострадать права и инвалидов, не должны пострадать права и иных собственников квартир и нежилых помещений.
Таким образом, обращаю Ваше внимание на то, что для проведения ремонтных работ, для предоставления доступа в жилище инвалиду последнему не требуется согласие членов совета дома, не требуется согласование с общим собранием, не нужно ходить в управляющую компанию и решать какие-то не было вопросы. Для этого ему достаточно обратиться в уполномоченный государственный орган, согласовать данный проект, выполнить данные работы. Ну и, конечно, по-хорошему поставить в известность всех остальных собственников квартир о том, что будут проводиться подобного рода мероприятия.
Надеюсь, что мы все будем относиться к подобного рода работам с пониманием, для того чтобы они не вызывали какого бы то ни было отторжения.
Считаю, что в данном конкретном случае на вопрос был предоставлен ясный и четкий ответ.
Надеюсь, данная информация была полезной! Спасибо!
До скорой встречи! До свидания! Удачи!