Добрый день, дамы и господа! Приветствую вас! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, какую ответственность несёт за причинённый ущерб общедомовому имуществу арендатор, наниматель в квартире, в жилом, либо в нежилом помещении.
Ни для кого не секрет, что квартиры в Республике Казахстан достаточно часто сдаются внаем. Такая же судьба постигает и нежилые помещения. И, как правило, в данной квартире либо в офисе может находиться, а по факту залива и причинителем залива может быть не собственник квартиры, а непосредственно арендатор, который снимает данное помещение, размещает там свою торговую точку, ведет хозяйственную деятельность, либо живёт в течение некоторого количества числа лет. В принципе, ситуация достаточно распространенная.
Однако когда встает вопрос о возмещении материального ущерба, очень многие путаются и не знают, на кого именно подавать исковое заявление в суд, потому что суть данного вопроса заключается в том, кто несет ответственность. И если мы знаем, кто несёт ответственность, имеем ли мы право выставить данное лицо, юридическое или физическое, в качестве ответчика, с тем чтобы требовать компенсации материального ущерба?
Статья 39 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» ясно и четко говорит о том, что наряду с собственником солидарную ответственность за причиненный ущерб несет в том числе и наниматель жилого или нежилого помещения на основании договора. Солидарная ответственность предполагает возможность взыскания с нанимателя полной суммы ущерба, который он причинил. При этом действующее законодательство требует от нас доказательства факта того, что этот вред причинил именно наниматель.
Таким образом, мы всегда можем определиться, против кого мы будем подавать исковое заявление в случае, если нашему имуществу причинен тот или иной ущерб. Можем написать в качестве ответчика одного нанимателя, можем поставить их совместно с собственником квартиры, можем их объединить, и они вдвоём пойдут у нас и сами по одному и тому же исковому спору. Если мы, допустим, получили имущественный ущерб в виде залива квартиры, мы можем спокойно поставить в качестве ответчиков и собственника квартиры, и нанимателя по договору.
С другой стороны, здесь есть вот какой механизм: закон говорит о том, что наниматель несет ответственность по договору найма, но иногда данные квартиры сдаются незаконно, за них не уплачивается вообще никакой налог, и зачастую невозможно доказать, а был ли этот наниматель. Сегодня он есть, завтра его нет. Вот в таких случаях, хотим мы или не хотим, я просто расширяю данный вопрос, мы имеем право на обращение, всегда имеем конституционное право на обращение в суд, где в качестве стороны ответчика у нас будет являться сам собственник, которые не досмотрел, не углядел, не заключил договор, либо имел какой-то прямой или косвенный умысел в уклонении от заключения подобного рода договора.
Таким образом, отвечая на наш вопрос: «При каких условиях наниматель несет ответственность?», мы говорим: «Если он — причинитель ущерба, да, он несёт ответственность!».
— Какая у него ответственность?
— У него солидарная ответственность.
— Может ли он её избежать?
—Ну, теоретически, если он не заключал никаких договоров и собрал вещи чем быстрее, тем лучше, и просто исчез горизонта, действительно, он может избежать какого бы то ни было преследования судебного. Но, тем не менее, пострадавшая сторона, между тем, имеет право получить своё взыскание с собственника квартиры.
Надеюсь, что вам данная информация была доведена до сведения в полном объеме.
До свидания! До скорой встречи! Удачи!