Приветствую вас, дамы и господа!
В очередной раз попытаемся в данном ролике ответить на очень важный вопрос о том, какой кворум необходимо собрать при решении вопроса об утверждении размера платы на содержание общедомового имущества?
Ни для кого не секрет, что именно на общем собрании решается вопрос об утверждении платы на содержание жилья. Для очень многих собственников квартир и собственников нежилых помещений именно данный вопрос является очень важным, так как именно от решения этого вопроса будет в дальнейшем проистекать, какую плату ежемесячно собственник квартиры будет обязан выплачивать на содержание общедомового имущества. Поэтому именно к этому вопросу стоит подходить очень внимательно, и процедура при его решении должна полностью соответствовать действующему законодательству.
Согласно статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» данный вопрос обязательно решается при наличии кворума в более двух третей от общего количества собственников квартир и нежилых помещений. То есть, обращаю ваше внимание: не менее двух третей, а более двух третей! Соответственно, если мы ставим на повестку дня вопрос об утверждении платы на содержание жилья, мы должны предполагать, что у нас должно быть 76% от общего количества собственников квартир и нежилых помещений, которые проголосуют за этот тариф. Если по старому Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в случае проведения письменного опроса достаточно было 51% проголосовавших «за» из двух третей, которые участвовали в письменном вопросе, то по новому законодательству Республики Казахстан о жилищных отношениях мы должны по пункту 9 статьи 42-1 получить только положительных голосов более двух третей, то есть 76%.
Если учитывать, что данную работу необходимо будет провести в достаточно сжатые сроки, а именно в течение 30 календарных дней, которые законодатель отвёл на проведение письменного опроса, то мы должны констатировать то, что, хотим мы того или нет, процедуру проведения собрания и процедуру письменного опроса необходимо готовить и подойти к этому вопросу более чем основательно.
Что я подразумеваю под этим? Должны быть предоставлены все расчеты, должны быть предоставлены все сметы, должна быть проведена разъяснительная работа со всеми собственниками квартир, со всеми собственниками нежилых помещений. Учитывая то, что на общее собрание обеспечить явку 76% собственников квартир и нежилых помещений в наших условиях будет невозможно, необходимо заранее продумать, где находятся эти собственники. Возможно, даже вывесить заранее для информирования собственников все листы письменного опроса, для того чтобы как можно более быстро в отведённый законодательством срок провести данный письменный опрос.
Таким образом, обращаю ваше внимание, хотим мы того или нет, по пункту 9, для того чтобы повысить расходы на содержание жилья, или даже не повышая таковые, а просто утвердить их размер, нам необходимо согласие 76% собственников квартир и нежилых помещений, проживающих в многоквартирном жилом доме. Это очень сложно, но, к сожалению, иного не дано.
Таким образом, считаю, что ответ на данный вопрос вами получен в полном объёме.
Большое спасибо за внимание! Удачи! До скорой встречи!