Приветствую вас, дамы и господа! Рад нашей очередной встрече!
Здесь и сейчас мы попытаемся разобраться и получить ответ на вопрос о том, кто осуществляет сбор и приём листов письменного опроса при его проведении.
Согласно статьи 42-2, как мы уже неоднократно говорили для тех, кто смотрел ролики ранее, письменный опрос проводится только в том случае, когда отсутствует необходимый кворум для принятия решения по повестке дня. Иногда бывает, что дом большой и, как правило, кворума не оказывается. Здесь встают вопросы: «Кто имеет право провести письменный опрос?», «Кто имеет право раздать листы письменного опроса в течение 7 дней?», «Кто имеет право собрать листы письменного опроса?». Так как зачастую бывает, что образуется некоторая вакханалия, когда собственники квартир заполняют листы письменного опроса, кидают их в ящики, отдают соседям, те забывают, а уполномоченные лица говорят: «Мы не можем вас найти, мы не знаем, как проходило голосование!».
Также учитывая то, что теперь голосование и волеизъявление в письменном опросе может происходить путем электронного голосования посредством электронной почты, либо голосование через электронную цифровую подпись, которая, к сожалению, пока не действует, но может быть, будет рано или поздно введена в законную силу (доведут до ума данный проект), и мы сможем голосовать. Так вот, во всех этих вопросах возникают тысячи тонкости и мелочей, которые иногда могут послужить отправной точкой для подачи искового заявления и признания недействительным решения и незаконным данного решения собрания только в виду нарушения процессуальных норм и правил.
Так вот, для того, чтобы ясно и четко понимать, кто же имеет надлежащие полномочия для сбора листов письменного опроса и приёма листов письменного опроса, я бы хотел обратить ваше внимание, что данные права предоставлены членам совета дома, а также инициативной группе, которая инициировала проведение данного собрания.
Очень редко упоминается словосочетание «инициативная группа». Вот в контексте данной нормы предполагается, что инициативная группа из числа собственников имеет право инициировать проведение общего собрания, а члены совета, коль скоро данное собрание было инициировано, обязаны сделать все возможное для того, чтобы помочь в проведении письменного опроса и установить, насколько было реально то самое волеизъявление, не подделывались ли листы письменного опроса. Таким образом, хочу подчеркнуть, что особые права и единственные законные права на сбор листов письменного опроса и приём листов письменного опроса будут исключительно у членов совета дома, которые реально были избраны, а также у инициативной группы, которая инициировала данное собрание.
Причём хотелось бы дополнительно отметить, что, коль скоро членом инициативной группы предоставляются подобного рода полномочия, они должны открыто и гласно заявить при объявлении первоначального собрания, инициировании собрания все свои реквизиты, все свои данные, указать все свои телефоны, для того чтобы количество членов инициативной группы не разрасталось до невероятных размеров. То есть, собственники квартир всегда имеют право знать, кто является инициатором этого собрания, для того чтобы потом именно инициаторам этого собрания эти листы письменного вопроса передавать. Также на инициативную группу, таким образом, возлагаются дополнительные обязательства, которые заключаются в том, что именно и члены совета дома, и члены инициативной группы должны разъяснить собственникам то, что они в листе письменного опроса должны расписаться по каждому вопросу, что ни галочки, ни крестики, ни любые иные обозначения по новому законодательству не проходят, — эти голоса не будут зачтены. Соответственно, люди, проводящие этот письменный опрос, должны обладать надлежащей компетенции и надлежащими знаниями. Никакие иные лица, работники управляющих компаний, либо кто-то ещё такими правами не наделены. Хотя на практике мы можем столкнуться с тем, что любой гражданин, действующий добросовестно и помогающий членам совета дома, инициативной группе, в принципе, никакого закона не нарушает. И грех не пользоваться помощью, тем более, если этот дом состоит не из 8 квартир, не из 30 квартир, а из 500 квартир, и такие жилищные комплексы тоже имеют место быть. Ну, не напасешься на всех членов совета дома либо инициативной группы! Поэтому, по факту, действительно нужно опираться на таких людей, но при этом необходимо ясно и четко расставлять акценты и понимать, что такие добровольные помощники не имеют никаких официальных прав и уж тем более они нигде не должны расписываться и нигде не должны говорить о том, что они действуют от имени и по поручению кого бы то ни было. В данном случае данные полномочия ясно и четко определены законом: члены совета дома — да, члены инициативной группы — да; все остальные осуществлять подобного рода полномочия не имеют права.
Надеюсь, данная информация была вам полезна!
До скорой встречи! До свидания! Удачи!