Приветствую вас, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы попробуем разобраться и ответить на вопрос о том, каким образом производится подведение итогов письменного опроса.
В данной части также произошли очень существенные изменения. Если по старой редакции Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» итоги письменного опроса проводились гласно на общем собрании, то здесь и сейчас произошла достаточно серьёзная редакция данной статьи, в связи с чем необходимо заострить ваше внимание на данный процессуальный момент.
Очень много критики было по факту принятия данной редакции и в данной норме действующего законодательства. Однако законодатель исходил из того, что самое главное, что происходит, — это происходит волеизъявление в тридцатидневный срок о том, что собственники квартир имеют право знать о том, кто, где, как и каким образом проголосовал по повестке дня. Поэтому решение вопроса о том, каким образом будут подводиться итоги письменного опроса, было немного видоизменено, и теперь итоги письменного опроса проводятся не на собрании собственников квартир и нежилых помещений. Никакого общего собрания здесь не производится.
Также обращаю ваше внимание, что данная процедура проводится исключительно коллегиально в составе членов совета дома, председателя объединения собственников имущества, если данный орган управления был избран. Если объединение собственников имущества не существует, тогда создаётся простое товарищество многоквартирного жилого дома. И итоги письменного опроса проводятся коллегиально вместе с членами совета дома, доверенным лицом простого товарищества, либо представителям управляющей компании, либо управляющим многоквартирного жилого дома при его наличии. Таким образом, количество лиц, которые участвуют в коллегиальном подведение итогов письменного опроса, существенно сужается. Данное мероприятие проводится, и по его итогам составляется соответствующий протокол, суть которого — протокол подведения итогов письменного опроса. Но это не протокол собрания, это протокол исключительно членов совета дома и протокол органа управления, коль скоро он там был избран, либо это всё происходило с участием управляющего, либо управляющей компании.
И вот здесь ясно и четко необходимо понимать, что более оглашение результатов письменного опроса не проводится по итогам общего собрания собственников квартир, как это было в старой редакции. Никоим образом этого делать теперь не нужно. С одной стороны, это экономит время, с другой стороны — куда девается инициативная группа, которая собирала и проводила данный письменный опрос?
Вместе с тем, исходя из реалий, я бы рекомендовал, со своей точки зрения, на данное собрание приглашать всех желающих, потому что коллегиальность, заложенная в нормы действующего законодательства, предполагает гласное освещение данного вопроса. Также можно было бы записать подведение итогов письменного опроса на видео и выложить данную информацию для всех собственников квартир и нежилых помещений. Потому что, зачастую, обращение в суд следует как раз-таки после подведения результатов письменного опроса. С целью исключения любых злоупотреблений мы должны быть достаточно прозрачными и моя рекомендация в данном конкретном случае заключается исключительно в том, что собственники квартир и нежилых помещений имеют право участвовать на данном собрании.
Но тем не менее, коль скоро мы здесь и сейчас отвечает на вопрос, поставленный ясно и четко, мы все должны прекрасно понимать, что итоги письменного опроса подводятся коллегиально с участием членов совета дома, с участием председателя объединения собственников имущества, при наличии простого товарищества, — доверенного лица простого товарищества, при наличии управляющей компании, — директора управляющей компании, либо его представителя. Если избран управляющий, как физическое лицо, то он тоже имеет право присутствовать при коллегиальном подведении итогов письменного опроса. Соответственно предполагается, что, коль скоро данные лица перечислены поимённо, по должностям, все эти лица должны расписаться в данном протоколе, для того чтобы нести персональную ответственность за всё то что там будет написано.
Считаю, что ответ полный. Надеюсь, что данная информация была для вас полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!