Приветствую вас, дамы и господа в очередной раз! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на следующий вопрос который звучит таким образом: «В какой срок лист письменного опроса надлежит отправить собственнику квартиры и нежилого помещения?».
Здесь и сейчас мы рассматриваем ситуацию, когда собственники квартир провели собрание собственников квартир и нежилых помещений. Однако, был установлен факт отсутствия надлежащего кворума для принятия какого бы то ни было решения по существу.
В таких случаях согласно статьи 42-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» проводится письменный опрос. Действующим законодательством процедура проведения письменного опроса очень сильно регламентирована и детализирована. Это сделано исключительно с тем, чтобы добиться и обеспечить законность принятия решений и защитить права собственников квартир, принимающих участие в письменном опросе, и защитить их право на получение листа письменного опроса, ознакомления с информацией, получения необходимого времени для решения тех вопросов, которые были включены в повестку дня.
Таким образом, сам по себе лист письменного опроса не доставляется собственнику квартиры. Здесь необходимо ясно и чётко отвечать на вопрос: «А кто будет тем самым человеком, который принесет лист письменного опроса?». Так вот, здесь точно так же необходимо помнить, что лист письменного опроса вам должен предоставить либо член инициативной группы, который инициировал собрание собственников квартир, либо это должен быть кто-либо из членов совета дома, который точно так же имеет право на передачу вам листа письменного опроса. Если лист письменного опроса вам принёс кто-либо другой: неизвестный человек, либо не имеющий данных полномочий, и вы знаете, что таковых полномочий у него нет, — то фактически это является процессуальным нарушением при проведении письменного вопроса.
Также законодатель отдельно оговорил, в какой срок собственники квартир должны получать листы письменного опроса на руки для дальнейшего голосования и подписания таковых. Данный срок согласно действующему законодательству равняется 7 календарным дням. Таким образом, по факту того, как произошло первое собрание, собственники квартир и нежилых помещений должны получать листы письменного опроса в семидневный срок. Не в десятидневный, не в пятидневный, не в пятнадцатидневный!
Нельзя сказать или написать объявление о том, что листы письменного опроса находятся, условно говоря, в офисе управляющей компании, все можете прийти и забрать их. Это как вид, как одна из возможностей получения листов письменного опроса, да. Но это не должно заменять действующую норму закона, которое бы обязывало инициаторов собрания, либо членов совета дома доставить данные листы письменного опроса до каждого собственника квартиры.
Зачастую может сложиться такая ситуация, что в доме проживает 60% квартирантов. Члены совета дома, инициативная группа, какими бы они ни были добросовестными, в таком случае исполнить требования действующего законодательства не смогут физически. В данном случае рекомендую создавать чат, включать туда телефоны собственников и предоставлять им листы письменного опроса, сфотографированные в хорошем качестве, для доведения до сведения каждому собственнику. Здесь, хотим мы того или нет, опять-таки очень сильно будет зависеть от того, насколько дружны собственники квартир и нежилых помещений, знают ли они информацию друг о друге и кто где проживает. Поэтому сбор контактных данных будет первоочередным при проведении собрания.
Поэтому, если мы понимаем, что вновь введенными поправками в Закон «О жилищных отношениях» внесены достаточно короткие сроки и процедура очень сильно регламентирована, хотим мы того или нет, мы должны очень серьезно готовиться к проведению письменного опроса и очень сильно готовиться к проведению собрания собственников квартир и нежилых помещений. В противном случае вся работа может быть просто сорвана тем, что: а) люди не получили листы письменного опроса; б) не проголосовали в установленный законом срок. В данном случае, если будут зафиксированы две данных причины (допустим, срок был сорван: за 30 дней вышли, пошли листы письменного опроса, которые вышли за 30 дней —32, 34, 38, 40), то это в дальнейшем будет основанием для признания данного решения не действительным и не законным.
По факту подобного рода решения собрания могут закончиться только тем, что коллегиально члены совета дома будут принимать решение о том, что письменный опрос объявлен несостоявшимся. И что в итоге? В итоге члены совета дома и инициативная группа должны будут повторно проводить то же самое собрание с той же самой повесткой дня. И в течение 30 дней, пока они не уложатся, — не смогут принять законное решение по существу. При любых иных раскладах, если будут приниматься решения, закрыв глаза на данные существенные нарушения, они в дальнейшем могут быть признаны недействительными. И все эти решения, в деньгах или в ремонте они сказывались, могут быть признаны незаконными, что может повлечь за собой очень серьезные материальные издержки.
На основании вышеизложенного прошу вас очень серьезно отнестись к данной информации. Надеюсь, она была вам полезна!
Спасибо большое за внимание! Удачи!