Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, какой кворум необходимо собрать собственникам квартир и собственникам нежилых помещений для создания объединения собственников имущества в нескольких многоквартирных жилых домах, расположенных на одном фундаменте.
Данный вопрос очень существенен и очень серьезен, так как новая застройка в Республике Казахстан предполагает собой создание многоквартирных жилых комплексов, которые объединены единым инженерным имуществом либо объединены единым фундаментом. Когда на достаточно сжатой территории могут строиться многоэтажные дома, которые включают в себя большое количество собственников, — этот вопрос приобретает первостепенное значение. Потому что, если кооперативы собственников квартир могли в качестве формы управления избираться на общем собрании, формы могли меняться, то здесь и сейчас, в связи с внесением изменений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», у нас появилось исключительно всего лишь две формы управления, которые могут избирать собственники квартир.
Первая форма управления называется объединение собственников имущества (ОСИ). Вторая форма управления — это простое товарищество, которое не является юридическим лицом, не регистрируется в Департаменте юстиции, просто создаётся по факту волеизъявления собственников.
Здесь и сейчас мы рассматриваем ситуацию, когда у нас многофункциональный жилой комплекс, состоящий, условно говоря, из 500 квартир, — три блока, три дома. Ясно и совершенно логично имеется здравый смысл в том, чтобы по одному такому многоквартирному комплексу создавалась одно объединение собственников имущества, нежели чем на каждый дом создавать по отдельному юридическому некоммерческому лицу в лице ОСИ, и с тем, чтобы три председателя потом между собой о чём-то, где-то, как-то договаривались. Так вот, действующий Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» предусмотрел такую возможность для новой застройки, для жилых комплексов, объединенных единым фундаментом, объединённых едиными инженерными сетями, когда собственники квартир могут зарегистрировать одно объединение собственников имущества, одно юридическое лицо, одну некоммерческую организацию на все эти три дома.
Однако законодатель поставил очень четкое и ясное условие. Коль скоро три самостоятельных жилых дома со своими собственниками квартир желают объединиться в одно объединение собственников имущества, они должны добиться согласия более двух третей от количества собственников квартир и нежилых помещений для создания единого объединения собственников имущества. По факту, 76% от общего количества собственников квартир и нежилых помещений должны сказать: «Да, мы хотим регистрации одного объединения собственников имущества». На деле сделать это достаточно проблематично. И, как мы уже неоднократно говорили, если вы смотрели другие записи, данное решение необходимо готовить, потому что решаться этот вопрос будет исключительно путем проведения письменного опроса.
В некоторых случаях, где дома только строятся, там может помочь застройщик, который имеет большое количество квартир, проголосовав вместе с некоторым количеством реально въехавших собственников. И у них может быть как раз-таки и две трети, и более двух третей от общего количества жилых и нежилых помещений. Но если комплекс уже заселен, эту работу будут брать на себя собственники квартир и собственники нежилых помещений. Поэтому еще раз обращаю ваше внимание: если вы хотите зарегистрировать единое объединение собственников имущества в едином многоквартирном жилом комплексе, то вам нужно заручиться поддержкой более двух третей от общего количества ваших соседей.
Сделать это трудно, но делать это нужно исключительно путем проведения письменного опроса. Делать это нужно, укладываясь в тридцатидневный календарный срок для проведения письменного опроса. Ну и — «Да пребудет с вами сила!», как говорил один великий герой, потому что сделать на деле это будет достаточно проблематично. Но вместе с тем, закон суров, но он закон.
Я надеюсь, что вы получили ясный и чёткий ответ по факту того вопроса, который имел место быть. Надеюсь, что у вас всё получится!
До свидания! До скорой встречи! Удачи!