Приветствую вас, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, какое минимальное количество собственников квартир жилых и нежилых помещений необходимо для регистрации объединения собственников имущества?
Зачастую бывает так, что многоквартирный жилой дом включает в себя 40 квартир. И, коль скоро мы приблизились к тому самому моменту, когда объединения собственников имущества здесь и сейчас начнут регистрироваться повсеместно, благо собственники квартир теперь имеют на это право, так как вышел типовой устав, разработаны и приняты подзаконные нормативные акты, которые позволяют регистрировать новые юридические лица в форме объединения собственников имущества, то в данном случае встаёт вопрос: «А сколько собственников квартир и нежилых помещений необходимо для регистрации данного объединения собственников имущества?».
Ещё раз поправлюсь: мы говорим о регистрации объединения собственников имущества. То есть, когда мы избрали форму управления на общем собрании, потому что, в принципе, собственники квартир могут сказать: «Да нет, мы не хотим ОСИ, мы хотим простое товарищество». Вот сначала собственники квартир на общем собрании должны решить вопрос: «А мы какую из двух форм выбираем?». После того, как они сказали: «Мы хотим зарегистрировать объединение собственников имущества», — вот только тогда инициативные граждане имеют право начать сбор документов и регистрировать это ОСИ.
При этом законодатель, так сказать, дал достаточно большую поблажку для развития данной формы управления. Ясно и четко прописав в законе (пункт 3 статья 43 Закона «О жилищных отношениях»), что минимальное количество для регистрации объединения собственников имущества из числа собственников должно составлять 2 человека. То есть, если у вас будет два собственника, которые скажут: «Нам нужно ОСИ», — и они достаточно быстро соберут все необходимые документы, данное объединение собственников имущества будет зарегистрировано. То есть, это ответ на наш вопрос: достаточно двух человек.
Между тем, если у вас многоквартирный жилой комплекс, то для того, чтобы создать одно объединение собственников имущества на три, четыре или пять домов, вам потребуется согласие более двух третей от общего количества собственников квартир и нежилых помещений. Что ясно и четко говорит о том, что здесь намечено какое-то разноскоростное движение. То есть, для мелких домов — пожалуйста, два человека — идите. Если вы хотите командовать в лице объединения собственников имущества пятью и более домами в одном многоквартирном жилом комплексе, получаете согласие более двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений. Вот эта разноскоростная вещь, она, может быть, где-то сделает плюс, а где-то сделает и минус, потому что по практике мы все прекрасно понимаем, что мелкие ОСИ, которые будут появляться достаточно быстро, точно так же быстро будут схлопываться, потому что где-то не хватит денег, где-то не хватит умения.
И вот здесь и сейчас, отвечая на этот вопрос, вы должны ясно и четко представлять и отдавать себе отчет, что зарегистрировать объединение собственников имущества, имея согласие двух собственников квартир достаточно просто, а вот ликвидировать его будет достаточно проблематично.
Другим немаловажным вопросом является членство в объединении собственников имущества, потому что, согласно действующей Конституции, никто не вправе обязать меня быть членом объединения собственников имущества. И те первые двое, которые его зарегистрируют, и будут его членами. Все остальные могут туда написать заявление, войти, могут быть приняты в объединение собственников имущества на основании общего собрания. Кто-то может сказать: «Нет, я там быть не хочу!». Но, тем не менее, вы должны понимать, что если два человека зарегистрировали ОСИ, то, собственно говоря, форма управления имеет место быть.
Вместе с тем нужно еще раз подчеркнуть, что если на общем собрании вдруг решили образовать простое товарищество, а собственники квартир, не согласные с этим, тем не менее, побежали в Департамент юстиции, зарегистрировали ОСИ, то решение собрания о создании простого товарищества может стать тем самым документом, который признает недействительной регистрацию объединения собственников имущества. То есть, первоначально, и необходимо это понимать, вот как «Отче наш», как первое, второе, третье, — сначала собственники квартир на собрании выбирают форму управления: либо ОСИ, либо ПТ, — и только потом собственники квартир реализуют свое право на регистрацию либо образование простого товарищества, либо объединения собственников имущества, но никак не раньше. Если отсутствует данное решение, то в последующем могут возникнуть большие неприятности.
А так, в принципе, я думаю, я достаточно подробно ответил на данный вопрос, в связи с чем, разрешите откланяться.
До свидания! До скорых встреч! Удачи!