Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попытаемся ответить на вопрос о том, каков срок полномочий председателя объединения собственников имущества согласно новым поправкам в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»?
Данный вопрос достаточно важен, так как именно сроки полномочий того или иного должностного лица на том или ином посту имеют очень большоеое значение для каждого собственника квартиры и для каждого собственника нежилого помещения. Совершенно ясно, что если ваши сроки просрочены, могут возникнуть проблемы. Особенно с банками второго уровня, если у вас нет протокола о продлении ваших полномочий, может случиться всё, вплоть до заморозки вашего счёта: вы не сможете выплатить заработную плату своим сотрудникам, не сможете профинансировать либо оплатить коммунальные услуги. Это очень важно, и поэтому при регистрации формы управления в лице объединения собственников имущества надо помнить, что согласно пункту 4 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» председатель объединения собственников имущества избирается сроком на один календарный год.
При этом действующим же законом не предусмотрена возможность решения данного вопроса на более длительный срок. Вместе с тем целесообразно было бы увеличивать данную планку, так как действующая практика по руководству в крупных, средних кооперативах собственников квартир показала, что, в принципе, ничего плохого не происходит, если председатель ПКСК, председатель КСК занимает данный пост и избирается сроком на 2 или 3 года.
К сожалению, данная практика неприменима в настоящее время, и поэтому, отвечая на ваш вопрос, я бы хотел, чтобы вы всегда ясно и четко понимали, что председатель объединения собственников имущества должен избираться исключительно сроком на один календарный год. При этом при регистрации объединения собственников имущества, если вы регистрируетесь на основании типового устава, данный срок председателя будет поставлен автоматически. Соответственно, через год вы должны уже думать о том, каким образом переизбирать этого председателя либо выбирать нового председателя.
Вместе с тем, если вы достаточно твердо уверены в том что, вас ведёт профессионал, знающий своё дело, никто не мешает вам, получив типовой устав, на собрании принять иное решение. Я не знаю, пройдет ли оно через Департамент юстиции, будет ли зарегистрировано. По факту увеличения срока, на который вы избрали председателя объединения собственников имущества, потому что закон ясно и четко говорит о том, что это всего лишь один календарный год. Но время не стоит на месте, и, в принципе, может быть, в течение какого-то периода данное положение может быть каким бы то ни было образом скорректировано действительными реалиями нашей жизни. А в данном конкретном случае, хотим мы того или нет, председатель ОСИ является председателем один календарный год.
Другое дело, что, если в течение года и по истечении года его полномочия не будут продлены на общем собрании, по факту сложившейся правоприменительной практики данное физическое лицо свои полномочия председателя ОСИ не потеряет, потому что до тех пор, пока не будет избран новый председатель ОСИ, старый будет исполнять его обязанности в качестве председателя объединения собственников имущества.
Это может, как я сказал в самом начале своего выступления, существенно осложнить жизнь и ему и всем собственникам дома. И таким образом сподвигнуть его на выборы либо перевыборы того самого человека, который имеет место быть. Однако, тем не менее, вы должны понимать, что здесь и сейчас мы имеем всего лишь один год полномочий. Плохо это или хорошо покажет практика, и решать вам.
В данном конкретном случае я надеюсь, что вы получили исчерпывающую информацию, в связи с чем прощаюсь с вами.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!