Добрый день, дамы и господа! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попытаемся ответить на вопрос о том, является ли простое товарищество юридическим лицом?
Для многих юристов, моих коллег, данный вопрос звучит достаточно легко, и даже многие думают: «А зачем, собственно говоря, вы отвечаете на него?», — потому что люди, которые сталкивались, особенно юристы, прекрасно понимают, что простое товарищество никогда юридическим лицом не является. Простое товарищество — это объединение собственников квартир, жилых и нежилых помещений для совместного ведения деятельности по содержанию общедомового имущества и по управлению общедомовым имуществом.
Простое товарищество является одной из двух форм управления многоквартирным жилым домом. Более того, простое товарищество может точно так же, как и объединение собственников имущества, управлять не одним домом, а многоквартирным жилым комплексом, включающим в себя два, три, четыре, пять, хоть десять домов, стоящих на едином фундаменте и имеющих единые инженерные сети.
Что для этого требуется? Для этого требуется, чтобы договор о совместной деятельности и согласие о создании данного простого товарищества на базе всех этих домов подтвердили и подписали более двух третей от общего количества числа собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном многоквартирном жилом комплексе. Таким образом, для нас одинаково действуют условия, при которых и объединение собственников имущества может состоять из пяти домов, и простое товарищество может включать в свой состав пять домов. Но при этом объединение собственников имущества будет юридическим лицом, а простое товарищество, объединяющее пять домов, юридическим лицом не будет.
В данном конкретном случае и то и другое законно. Решение о том, каким образом управлять общедомовым имуществом, остается исключительно за собственниками. Вот здесь они должны ясно и четко решить.
Для того чтобы создать простое товарищество не надо идти ни в какой Департамент юстиции, оно создается на основании решения собрания и на основании подписания договора о совместной деятельности. Данный договор о совместной деятельности желательно, чтобы подписали все 100% собственников квартир и нежилых помещений. Именно данным договором они выбирают доверенное лицо простого товарищества, который осуществляет от их имени деятельность простого товарищества, выплачивает коммунальные платежи за пользование теми или иными коммунальными услугами, ведёт иную хозяйственную деятельность. Также доверенное лицо простого товарищества получает автоматически право на заключение договора с управляющей компанией, может заключать договор с субъектом сервисной деятельности. Но, тем не менее, при этом доверенное лицо простого товарищества остаётся подконтрольным и даже подотчётным совету дома, который как орган управления (совет дома является органом управления) имеет право требовать отчет и контролировать как председателя объединения собственников имущества, так и доверенное лицо простого товарищества. Также совет дома может проконтролировать и управляющую компанию, и управляющего, если таковой вообще избирается.
Поэтому, отвечая на данный вопрос, я еще раз хочу подчеркнуть: дамы и господа, простое товарищество не является юридическим лицом. Для него не требуется учредительных документов, не требуется регистрация в Департаменте юстиции, не требуется регистрация объекта кондоминиума и любые иные действия регистрирующего характера.
В настоящий момент обсуждается создание некоего перечня, в которой должны быть занесены (либо реестра, как угодно его называйте) все простые товарищества, которые создаются в многоквартирных жилых домах. Делается это с одной-единственной целью — с тем чтобы избежать возможности регистрации объединения собственников имущества в Департаменте юстиции и создания простого товарищества на этом же доме. Чтобы в одном доме не получилось двух форм управления, которые бы противоречили друг другу. И вот для этого нужно создать перечень простых товариществ, которые будут каким бы то ни было образом обмениваться информацией о своей деятельности или хотя бы давать информацию о том, что вот они созданы, они ведут хозяйственную деятельность. В доме, где будет создано простое товарищество, соответственно, невозможно будет зарегистрировать объединение собственников имущества, и, наоборот, там, где зарегистрировано объединение собственников имущества, невозможно будет организовать, создать простое товарищество до тех пор, пока объединение собственников имущества не будет вычеркнуто из реестров юридических лиц.
Надеюсь, вы меня достаточно четко и ясно поняли. Ответ вам предоставлен.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!