Приветствую вас, дамы и господа, в очередной раз!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, является ли основанием для невнесения ежемесячной платы на управление и содержание общедомового имущества факт неиспользования собственником своего имущества: квартиры либо нежилого помещения?
Достаточно часто происходит такая ситуация, при которой собственник квартиры не живёт там по какой бы то ни было причине: уехал на вахту; имеет другой дом; квартира ему досталась в наследство, он её оформил, он никого туда не пускает, жильё внаём не сдаётся, квартира стоит пустая. Также достаточно распространено такое явление в новых домах, когда квартира куплена, покупалась в черновой отделке, а денег на ремонт нет. Ну, стоит моя квартира год, стоит моя квартира два. То же самое касается и офисов на первых этажах, когда их покупают под определённый проект, потом меняются обстоятельства. Ну, так получилось, — стоит. Стоит, вроде как, денег не просит.
При этом у собственников квартир в таких объектах возникает резонный вопрос: «Меня там физически нет, проживаю я в другом месте, коммунальные услуги плачу в другом месте, всё потребляю, к этому объекту никакого отношения по факту не имею. Соответственно, почему я должен за него платить?».
Так вот, отвечая на данный вопрос, хочется подчеркнуть, что, вне зависимости от того, живете вы там, не живете вы там, — плата на содержание жилья, включающая в себя расходы как на управление, так и на содержание общедомового имущества, согласно статьи 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», вносится собственником квартиры ежемесячно. При этом обращаю ваше внимание, что главный признак здесь — это признак наличия собственника, который приобрел имущество и, согласно Гражданскому Кодексу, обязан нести бремя содержания данного имущества.
При этом, коль скоро вы приобретаете квартиру, вы точно так же приобретаете и общедолевую долю в лестницах, чердаках, крышах и ином оборудовании многоквартирного жилого дома. Именно за это собственник квартиры либо собственник нежилого помещения и производит ежемесячную оплату. При этом, я бы хотел подчеркнуть, собственники квартир и собственники нежилых помещений могут не платить именно коммунальные услуги, связанные с индивидуальным потреблением таковых. То есть, да, у меня стоят счётчики на нулях. «Горводоканал», «Алматы Энергосбыт» не будут иметь к вам вообще никаких претензий. Но при этом электрическая энергия, использованная на общедомовые нужды, а именно лифтовое хозяйство, дежурное освещение, лампочки в подъездах, лампочки в подвалах, которые необходимы для обслуживающего персонала, — они точно так же требуют затрат в киловаттах, и они точно так же требуют затрат в деньгах. Так вот, эти расходы на содержание жилья и расходы на управление собственник квартиры либо собственник нежилого помещения вне зависимости от того, проживает в Республике Казахстан либо находится за границей, обязан оплачивать ежемесячно. Никаких исключений действующим законодательством для подобной категории собственников не предусмотрено. Единственное, что они могут получить, — они могут обратиться к поставщикам коммунальных услуг для того, чтобы получить освобождение от уплаты коммунальных услуг. В некоторых случаях это может коснуться каких бы то ни было особенностей охраны их общедомового имущества. Ну и, собственно говоря, всё. При том, что, опять-таки обращаю ваше внимание, если охрана ведется круглосуточно по всему периметру объекта, то за эту охрану, как минимум, платят все.
Поэтому ещё раз обращаю ваше внимание: ежели вы являетесь собственником квартиры либо нежилого имущества, то ваше отсутствие и ваше непроживание в объекте недвижимости не является добросовестным и достаточным основанием для того, чтобы не производить ежемесячную оплату на содержание и на управление общедомовым имуществом.
Спасибо большое! До свидания! Удачи!