Приветствуем вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы попробуем ответить на вопрос, который звучит следующим образом: «В случае продажи квартиры собственником через 2 дня после проведения собрания собственников квартир и нежилых помещений, где решился вопрос о регистрации объединения собственников имущества, будет ли действителен его голос при регистрации объединения собственников имущества в органах юстиции?»
Такое неоднократно бывало и при регистрации КСК, а там еще требовалось и по старому законодательству регистрацию объекта кондоминиума, когда вроде бы на общем собрании собственников голосует, есть его подпись, но при этом вдруг мы узнаём о том, что после проведения собрания он свою квартиру продаёт. А новый собственник может наоборот говорить: «А вы знаете, я против этого».
Либо решался вопрос об утверждении расходов на содержание жилья, и собственник квартиры подписался за повышение расходов на содержание жилья, а другой собственник квартиры говорит: «Знаете, а я категорически против», и таким образом, если мы проводим письменный опрос, может оказаться, что у нас имеется два листа на проведение письменного опроса, где один собственник говорит одно, а другой собственник говорит другое.
И даже после проведения письменного опроса новый собственник активно выражает совершенно другую позицию, нежели чем ту, что отражал предыдущий жилец.
Так вот, что делать в данных случаях? Иногда у инициативной группы возникают обоснованные сомнения относительно: «А можем ли мы, зная и осознавая о том, что подпись собственника квартиры уже не действительна, он уже квартиру продал, тем не менее, предоставлять данные документы на регистрацию?
Хочу обратить внимание на следующие обстоятельства. Протоколы общего собрания в случае наличия кворума, либо в случае надлежащего образом проведённого письменного опроса, оформляются на момент вынесения решения согласно статье 42. Один протокол подписывают и председатель, и секретарь. На момент участия в собрании любой собственник, имеющий право голоса и проголосовавших по тому или иному пункту повестки дня свое волеизъявление уже выразил.
Таким образом, даже если там среди этих подписей вдруг окажется тот или иной голос собственника квартиры, которой распрощался со своим имуществом – подарил, продал, то для вас это не будет иметь вообще никаких правовых последствий.
Если другой собственник квартиры выражает диаметрально противоположное мнение, нежели чем тот, кто проголосовал ранее, вы вправе ему разъяснить, что собственники квартир могут инициировать свое собственное собрание и сделать всё возможное для того, чтобы вынести иное решение.
Но в данном случае, если принято решение об избрании формы управления многоквартирным жилым домом, объединение собственников имущества подпись на момент проведения собраний и проведения письменного опроса будет действительно для регистрации её в департамент город Алматы.
Так как вы, отталкиваетесь от того решения собрания, которые у вас оформлялась датой сбора подписей, либо даты сбора собственников квартир на общее собрание. И то, и другое законно никаких правовых последствий не несет и вы должны осознавать, что священное право распоряжаться имуществом в данном конкретном случае не затрагивается, и вы действуете в строгом соответствии с законом.
Поэтому вы ничего не нарушаете и можете подавать документы в департамент юстиции в НАО Правительство для граждан по регистрации объединения собственников имущества, либо создавать простое товарищество, если было принято соответствующее решение.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания, удачи!