Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом:
«Как называется плата, вносимая собственниками квартир и нежилых помещений, не предусмотренные сметой расходов на управление и содержание общедомового имущества?»
Зачастую бывает так, что смету утвердили в начале года, но где-нибудь в июле месяце встала необходимость установить, допустим, шлагбаум. Или вдруг вопреки смете и тому, что ремонт инженерных коммуникаций был заложен, например, на осень, образовалась аварийная ситуация и по факту обследования пришли к выводу о том, что денежных средств, заложенных в смету просто не хватает.
Тогда необходимо будет дополнительно собирать денежные средства на приобретение общедомового прибора учета, либо дополнительно каких-то труб. Или вдруг взяли и решили собственники квартир установить новые малые архитектурные формы, которые бы соответствовали их представлениям о прекрасном. Подобного рода случаи происходят очень часто, и мы сталкивались с этим постоянно.
Поэтому были вынуждены изобрести велосипед, потому что в законе Республики Казахстан это ранее назывались дополнительные взносы, которые не могут собираться без согласия собственников. Как вот если мы вдруг видим желание собственников установить где-то шлагбаум или детские городки, качели, разбить клумбу, что опять-таки достаточно часто случается в последнее время
Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества должны осознавать то, что взять деньги, не предусмотренные сметой, не является законным и обоснованным. Более того, если мы будем передёргивать смету всякий раз под желания собственников без изменения данной сметы и внесения в неё изменений, то это будет некорректно.
Поэтому действующее законодательство, а именно статья 2 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в пункте 22-1 заложило дополнительное понятие, которое бы охватывало все желания собственников произвести подобные мероприятия по благоустройству или по улучшению. Теперь у нас есть такое понятие как «целевой взнос».
Целевой взнос — это деньги, вносимые собственниками квартир и нежилых помещений для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общедомового имущества на один календарный год.
Условно говоря, если мы хотим посадить клумбу, и нам для этого нужны какие-то редкие растения, которые нам понравились и которые нам рекомендовали, мы можем, путем проведения собраний собственников квартир вне сметы собраться и установить дополнительный целевой взнос на покупку тех или иных зеленых растений для того, чтобы облагородить наш двор, установить шлагбаум, закупить дополнительное общедомовое оборудование — может быть это будут камеры слежения дополнительные.
Таким образом, в течение года, разбивая платежи собственников квартир, предусмотреть дополнительную оплату. При этом, обращаю ваше внимание, целевой взнос не может выставляться по решению Совета дома, ревизионной комиссии, каких бы то ни было объединённых собраний.
Целевой взнос и целевое расходование денег предполагает собой необходимость сбора собрания собственников квартир и нежилых помещений. Именно на данном собрании может решаться вопрос о том, на какие цели будут потрачены данные денежные средства, обязательно разбить сумму, которая будет потрачена на это и периоды, в течение которого эти денежные средства должны быть уплачены.
Чем больше сумма, тем на большее число равных частей необходимо разбивать возможность выплаты данной суммы с собственников квартир и нежилых помещений для погашения этого платежа. Как только деньги собираются по целевому взносу – та или иная работа производится, что не является нарушением сметы и не является нарушением действующего закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!