Приветствуем вас, дамы и господа!
Сегодня мы ответим на вопрос о том, какой государственный орган ведет реестр простых товариществ, выбранных в качестве формы управления общедомовым имуществом Республики Казахстан.
Ни для кого не секрет, что если объединение собственников имущества является юридическим лицом и его государственная регистрация в обязательном порядке происходит в департаменте юстиции городе Алматы, то создание простого товарищества — это процедура, которая исключает сама по себе государственную регистрацию, и простое товарищество выбрано формой управления общедомовым имуществом и не проходит никаких регистрационных действий в уполномоченном государственном органе.
Однако при этом могут возникнуть и, наверняка будут возникать, следующие казусы. А именно, часть собственников квартир избирает формы управления объединения собственников имущества, другая часть — избирает в качестве формы управления простое товарищество. При этом зачастую собственники дома могут подписаться и под протоколом за ОСИ, и под протоколом за ПТ.
В итоге мы видим ситуацию, когда на одном доме могут быть созданы искусственно две формы управления, что, в принципе, законом запрещено. Так вот для того, чтобы избежать подобного рода неразбериху в типовое положение жилищной инспекции были внесены необходимые поправки, которые бы регулировали возможность ведения реестров простых товариществ в пределах населенного пункта и не давали бы возможности собственникам квартир одновременно регистрировать и простое товарищество, и объединение собственников имущества.
Для чего это делается? Простое товарищество было создано в первую очередь и попадание данного простого товарищества в реестр простых товариществ, которые ведёт, обращаю ваше внимание, именно жилищная инспекция населенного пункта, то факт наличия в реестре делает невозможным регистрацию объединения собственников имущества ровно до тех пор, пока собственники квартиры или собственники нежилых помещений на общем собрании не примут решения об отказе формы управления в лице простого товарищества и выберут другую форму управления в лице объединения собственников имущества.
Но и здесь есть одна маленькая корректива: до тех пор, пока мы имеем переходный период до 01 июля 2022 года, мы четко должны понимать, что до 1 июля 22 года собственники квартир и нежилых помещений на общем собрании точно также имеют право принимать решения о выборе формы управления в лице ПКСК, ПК, КСК, что тоже не запрещено действующим законодательством. Поэтому в настоящий момент и объединение собственников имущества, и простое товарищество являются только двумя дополнительными формами управления, которые были внесены, согласно действующих поправок и реестру простых товариществ, как реестр объединений собственников, и создаются без регистрации юридического лица и полномочия ведения реестра возложены на местную жилищную инспекцию.
Мы предполагаем, что факт наличия подобного рода реестра позволит защищать именно интересы собственников квартир и собственников нежилых помещений, которые выбрали форму управления в лице простого товарищества.
С доверенными лицами простого товарищества также нужно вести диалог. Они точно также являются субъектами рынка, и на них также возлагаются обязательства по подготовке дома к отопительному сезону и сбор подобного рода руководителей и информации о созданных простых товариществах точно так же должен где-то происходить, и вот, здесь и сейчас, он будет происходить на базе жилищных инспекций того или иного населенного пункта.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания, удачи.