Приветствуем вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече. Мы отвечаем на вопрос: «Каков нормативный срок проведения работ по проверке и очистке систем вентиляции в жилых и административных зданиях?».
Данная информация будет полезна членам Совета дома, председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании, либо управляющему многоквартирным жилым домом.
Так как мы неоднократно об этом говорили, системы вентиляции являются одной из систем жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, либо многофункционального жилого комплекса без нормально работающей системы вентиляции, в принципе, проживание в многоквартирном жилом доме может быть сопряжено с достаточно большим количеством опасностей.
В связи с чем в действующим законодательством введены санитарно-эпидемиологические требования к проведению данных работ и к параметрам работы всех систем вентиляции того или иного жилого дома.
При этом в обязанность председателя объединения собственников имущества входит иметь ответственное лицо за выполнение данных работ, а в случае отсутствия такового в штате, заключить соответствующий сервисный договор субъектом сервисной деятельности, в чью обязанность бы входило обследование систем вентиляции и проведения работ по их техническому обслуживанию, а если нужно и капитальному ремонту с целью исправления механических дефектов, либо восстановлению системы вентиляции.
Зачастую у нас бывает так, что у многоквартирных жилых домов вторичного жилого фонда системы вентиляции просто вырезаются собственниками квартир, производится реконструкция, которая совершена незаконна и, рано или поздно, собственники квартир обращаются и говорят: «У нас не работает система вентиляции».
Начинаем её чистить и, оказывается, что в квартире её просто нет, и вместо трубы теперь находится какая-то полочка. Возникают, соответственно, вопросы «как её восстановить?». Вот на них ответить могут либо профессионалы, либо уполномоченные государственные органы, которые начинают принимать уже административные решения, штраф, через административный суд с тем, чтобы собственник квартиры восстановил систему вентиляции.
При этом действующее законодательство определяет нормативный срок по проверке и очистке систем вентиляции жилого дома и административных зданий, данный срок равняется 12 месяцам. Таким образом, раз в год системы вентиляции должны проходить проверку и по факту их обследования должен составляться соответствующий акт.
В случае выявления каких-то отклонений, нуждающихся в ремонте, ремонт должен проводиться, а также должна производиться очистка систем вентиляции в жилых и административных зданиях. При этом обращаю ваше внимание, что согласно пункту 73 санитарно-эпидемиологических требований включения-выключения систем вентиляции воздуха после проведения работ осуществляют представители эксплуатирующих организаций.
Проживающие лица перед производством этих работ должны быть уведомлены о том, что начались соответствующие работы по проверке, по очистке и по ремонту.
Желательно это делать письменно, либо может быть, размещая информационные объявления на досках объявлений в объединении собственников имущества, которые необходимо точно также предусмотреть для подобного рода случаев.
Надеюсь, данная информация была для вас полезной.
До свидания и удачи!