Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос: «Имеют ли право члены Совета дома на выбор председателя объединения собственников имущества?»
Достаточно объемная и в то же время абсолютно реальная тема и реальный вопрос, который может встать при выборе формы управления и, самое главное, при выборе первого руководителя объединения собственника имущества. Согласно действующему закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» выбрать первого руководителя при выборе формы управления в лице объединения собственников имущества — вещь необходимая и обязательная.
Без первого руководителя объединения собственников имущества орган управления зарегистрирован в юстиции не может, поэтому встает вопрос: кто, где и каким образом должен выбирать председателя объединения собственников имущества?
В конкретном случае хотелось бы пояснить то, что члены Совета дома, хотя и обладают достаточно большими полномочиями, на них возложена большая полнота власти и большая ответственность за выполнение и за контроль над работами по управлению и содержанию общедомового имущества жилого дома, но, тем не менее, их полномочия не безграничны. Члены Совета дома не имеют права своим решением выбирать председателя объединения собственников имущества.
Такие полномочия имеют, согласно статье 42-1 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», исключительно собственники квартир и нежилых помещений. Иногда складывается вопрос: если члены Совета дома, в случае делегирования им прав на общем собрании, могут самостоятельно решить вопрос о том, какая форма управления будет управлять домом — простое товарищество или объединение собственников имущества, то почему бы им тогда не решать вопрос о том, кто будет председателем объединения собственников имущества.
Действительно, действующий Гражданский кодекс говорит, что действуя по аналогии, мы можем экстраполировать и сказать, почему бы им ещё и председателя ОСИ не выбрать.
В конкретном случае — это заблуждение.
Все собственники квартир и нежилых помещений должны осознавать, что члены Совета дома, если им делегировали права, могут выбрать форму управления, но при этом члены Совета дома, не собираясь вместе с членами ревизионной комиссии и не объединяя свои усилия с уполномоченным государственным органом, не вправе выбрать председателя объединения собственников имущества.
Таким человеком председателя объединения собственников имущества может выбрать исключительно собрание собственников квартир и нежилых помещений. Это красной нитью прописывается и в законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и в типовом уставе объединения собственников имущества и данная компетенция принадлежит исключительно собственникам.
Надеюсь, вы получили развернутую информацию.
Большое спасибо! До свидания и удачи!