Приветствую вас дамы и господа!
Рад нашей встрече, сегодня мы ответим на вопрос относительно, того какой порядок расчета неустойки и не членам объединения собственников имущества, уклоняющихся от платежей по содержанию и управлению общим имуществом объекта кондоминиума в случае отсутствия решения по данному вопросу в протоколе собрания.
Почему так подробно останавливаюсь, потому что собственники квартир своим решением могут определить иной размер пени или неустойки, который будет выплачиваться собственникам квартир, нарушающим свои обязанности по ежемесячной оплате на управление, либо содержание общедомового имущества.
Если мы обратимся к закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» статья 50 закона пункт 4, что при несвоевременной оплате собственником жилого и нежилого помещения расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объектов кондоминиума, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.
Где же этот размер пени и как он определяется? Если вас избрали в члены Совета дома, председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества по квалификационным требованиям должны применять нормы Гражданского права.
Статья 353 Гражданского кодекса Республики Казахстан, которая определяет ответственность за неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства, просрочке, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Подлежат уплате неустойка, а размер неустойки исчисляется исходя из официальной ставки рефинансирования Национального банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.
Таким образом, если вы хотите непосредственно переходить от установочной части действующего законодательства к непосредственно деньгам, необходимо знать сумму долга, ставку рефинансирования, уметь рассчитывать сумму неустойки — сколько должен должник. В данной графе, достаточно весомых и больших цифр председатель объединения собственников имущества не гарантирует взыскание всей этой неустойки в полном размере.
Потому как, когда мы доходим до судебного взыскания денежных средств правоприменительная практика, склоняется к тому, что пеню и неустойку взыскивают исключительно за 6 месяцев просрочки по обязательству. По всем остальным долгам существует Пленум Верховного суда и правоприменительная практика, о том, что, если задолженность исчисляется 6-ю месяцами и более, то председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания должны принимать реальные меры по взысканию.
Сделать всё возможное, чтобы исковые заявления подавались на должников в течение 7-8 месяцев с момента образования суммы долга. В реалиях Республики Казахстан добиться этого практически невозможно, соответственно и долги по объединению собственников имущества будут зашкаливать за эту шестимесячную грань.
Потому-что ставка рефинансирования — это оптимальный размер при расчёте за пользование чужими деньгами и выставления пени неустойки для тех, кто не выполняет эти обязательства, а также сам факт выставление неустойки является дополнительным аргументом по погашению основной суммы долга, и зачастую многие председатели КСК идут на списание пени, если платится основная часть суммы задолженности.
Осознавая эти моменты у вас есть возможность можете лучше управлять и защищать интересы своих собственников жилых и нежилых помещений
Спасибо за внимание! До свидания. Удачи.