Приветствуем вас дамы и господа!
Отвечаем на вопрос относительно того, какой максимальный срок доверенности, который может быть выдан председателем объединения собственников имущества.
Гражданское Законодательство Республики Казахстан посвятила этому вопросу целый ряд статей. Не Закон «О жилищных отношениях» обращаю внимание всех, а именно гражданское законодательство.
Иной раз собственники путают полномочия председателя объединения собственников имущества, когда говорят о том, что председатель ОСИ не может выдавать доверенность со своей печатью, требуя нотариальную доверенность. Это не так, согласно статьи 167, Гражданского кодекса Республики Казахстан к нотариально выданной доверенности приравниваются доверенность от имени юридического лица, которое выдано за печатью и подписью первого руководителя. Печать при этом как может быть, так может и не быть потому что юридическое лицо может иметь печать, может и не иметь вообще.
Поэтому, если председатель объединения собственников имущества начинает кого бы, то ни было уполномочить выполнять те или иные их функции на основании доверенности, это является абсолютно законным и обоснованным по действующему гражданскому законодательству Республики Казахстан. Основанием для выдачи доверенности является факт внесения его в базу данных первых руководителей, так как он является первым руководителем объединение собственников имущества. Он может выдавать соответственно доверенности точно также, как и отозвать. В случае отзыва ему вменяется в обязанность письменно с уведомлением о вручении лицу, которому он выдал доверенность сообщить о том, что его доверенность является отозванной и с указанием срока с какого момента данная доверенность является отозванной.
Как только лицо получает соответствующее уведомление, то согласно Гражданского кодекса он более не может осуществлять никаких прав по представительству в объединении собственников имущества.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Республики Казахстан максимальный срок, на который выдается доверенность в Республике Казахстан составляет 3 года. Если вы увидите доверенность, выданную на четыре — пять и более лет, то следует иметь ввиду, что данная доверенность является недействительной. При этом гражданский кодекс РК оговаривает, что если срок, на который выдана доверенность в самом документе не указан, то автоматически срок данной доверенности исчисляется исходя из 12 месяцев с момента подписания первым руководителем данного документа.
Если отсутствует срок, на который выдана доверенность, то она юридической силы не имеет. Соответственно человек, который перед вами не имеет никаких полномочий. Можно вежливо указать на его ошибки и отправить за оформлением надлежащего документа. Соответственно, если к вам пришли на четвёртый, пятый, шестой год на основании доверенности, срок которой неправильно указали можете на подобного рода вещи не реагировать.
При этом, обращаю ваше внимание председатель ОСИ имеет право выдавать доверенности и его она приравнивается к нотариальной. И когда вы выбираете председателя объединения собственников имущества, вы должны осознавать, что он имеет право доступ к деньгам, к юридическому счёту, заключению сделок и точно также может выдать доверенности от своего имени, совершать какие-либо сделки.
Единственные, кто могут оказаться в минусе — это только собственники, так как по доверенности все права и обязанности возникают не у того, на кого выдана доверенность, а юридическое лицо, от имени которого выдана доверенность. Все права и обязанности останутся за объединением собственников имущества. И если представитель что-то сделает не так, то расхлебывать будут жители. Внимательно выбирайте того, кто будет управлять, а может быть и заниматься сервисным обслуживанием Вашего дома.
До скорой встречи. До свидания. Удачи.