Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: на какой срок устанавливается минимальный размер расходов на управление и содержание общедомового имущества объекта кондоминиума.
Итак, ни для кого не секрет, что как только были внесены изменения в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», там появилась новелла, которая заключается в следующем.
Местный представительный орган в лице маслихата получил законодательное право определять минимальный необходимый тариф на управление и содержание общедомовым имуществом. Подобного рода право было реализовано вследствие того, что некоторое количество собственников квартир и собственников нежилых помещений в течении большого количества лет, пренебрегая своими правами и обязанностями по утверждению оплаты на содержание жилья именно на общем собрании, делали все возможное, чтобы данную оплату занизить.
В результате сложилась такая достаточно порочная система, когда местные исполнительные органы не имели возможности регулирования данного вопроса, хотя косвенно могли влиять на подобного рода процессы, у них есть право проведения схода, разъяснительные работы.
Но, тем не менее, мы имеем регионы, где расходы на содержание жилья по сей день составляют 10, 11, 15 тенге с квадратного метра, что говорит о том, что это денежные средства, которые недостаточны ни для управления, ни для содержания общедомовым имуществом.
Эти суммы показывают только факт постоянной ежемесячной деградации данной формы управления, и не ведут к надлежащему содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Для того, чтобы решить и исправить данный порок, было принято, как я считаю, достаточно правильное решение – устанавливать минимальный необходимый тариф на содержание и управление общедомовым имуществом директивно.
В результате может сложится такая ситуация, когда некоторая часть собственников квартир, которые привыкли платить минимальные деньги, может столкнуться с тем, что буквально на следующий месяц после утверждения минимального необходимого тарифа, условно говоря, не 15 тенге за квадратный метр, могут получить платежки, где будет стоять сумма в 45, опять-таки условно говорю, тенге за квадратный метр без учета накопления денежных средств на капитальный ремонт. Это плюс еще 14 тенге на сегодняшний момент.
При этом возникает вопрос, а собственники квартир и собственники нежилых помещений в подобных домах как долго действует подобного рода тариф? Так вот, подобного рода тариф будет действовать в течение одного года. В течение этого года собственники квартир и собственники нежилых помещений в данном доме могут принять решение о повышении данного тарифа, потому что если вдруг они осознают необходимость надлежащим образом содержать свое имущество, они его могут увеличить. Могут ли они его уменьшить решением своего собрания? Нет, они его уменьшить не смогут.
При этом, хотел бы обратить ваше внимание, что и местный представительный орган ежегодно, по факту увеличения минимального расчетного показателя, должен будет на своей сессии делать ежегодный перерасчет данной минимальной платы на управление и содержание общедомовым имуществом.
Таким образом, будет включен механизм, который позволит реально, хотя бы по минимуму включать необходимые денежные средства на управление и содержание общедомовым имуществом.
Подобного рода директивный порядок установления минимальной платы будет достаточно положительно влиять на управление и содержание общедомового имущества и позволит для собственников квартир дотационных регионов, условно говоря, потому что мы где-то видели, что от региона к региону, те или иные исполнительные органы берут на себя функции по на управление и содержание общедомового имущества, и делают то, что должны делать собственники.
Очень многие в результате этого начали расслабляться, что в принципе недопустимо. Государство не обязано содержать ваше общедомовое имущество и ваши дома, государство не обязано готовить ваши дома к отопительному сезону – это все должны делать собственники за свои собственные деньги.
Если данная рабо80. На какой срок устанавливается минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума?та стоит, условно говоря, три килограмма, нельзя на общем собрании говорить о том, что мы будем за это платить только кило, а все остальное как-нибудь дальше, нас не касается. К сожалению, если вы приобрели квартиру в собственность, вас начинает касаться все, и если данная плата, утвержденная на общем собрании, вас устраивает, но не устраивает тот перечень расходов, что был заложен в минимальный размер расходов, утверждаемый маслихатом то, хотите вы того или нет, вы будете все равно выполнять решение, установленное местным представительным органом.
Таким образом, решение действует в течение года, но далее с возможностью перерасчета и увеличение данной платы на размер инфляции, на размер увеличения минимального расчетного показателя и иных индикативных моментов и категорий.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.