Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какие из перечисленных расходов не входят в расходы на управление объектов кондоминиума.
Итак, мы должны ясно и четко понимать, что с начала 2020 года в Республике Казахстан внесены поправки в Закон РК «О жилищных отношениях» и официально разделено понятие управление многоквартирным жилым домом, либо многофункциональным жилым комплексом, и отдельно внесены расходы на содержание общедомового имущества. При этом, согласно методике расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общедомового имущества, четко определен перечень расходов, как на управление, так и на содержание.
Для того, чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо ясно понимать, что согласно пункту 5 методики расчета сметы на управление объектом кондоминиума и содержание общедомового имущества объекта кондоминиума, внесены следующие расходы. Итак, это оплата труда за ведение бухгалтерского учета и статистической налоговой отчетности, это обязательные платежи в бюджет, это оплата труда исполнительному органу – председателю объединения собственников имущества, либо, если принято решение о вознаграждении членов Совета дома, либо членов ревизионной комиссии, то соответственно эти расходы тоже входят в расходы на управление.
Это оплата банковских услуг, это оплата за расчетно-кассового обслуживания, туда входят, в том числе и комиссионные расходы расчетных центров, комиссионные банков, либо иных финансовых организаций. Расходы на содержание офиса, аренду офиса, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание, иногда нужно просто покупать бумагу, заправлять картриджи – так вот, эти расходы внесены в расходы на управление.
При этом, на содержание общедомового имущества включаются расходы, связанные именно с содержанием. А именно, дератизация, дезинфекция, дезинсекция, техническое обслуживание общедомовых систем горячей воды, холодной воды, тепловой энергии, электрических сетей, водопровода, канализации, подготовка общедомовых систем инженерных коммуникаций к осенне-зимнему периоду.
Не забываем, что у нас зимы очень суровые по Республике Казахстан, и без надлежащей подготовки к отопительному сезону не происходит нормальная эксплуатация того или иного многоквартирного жилого дома. Для нас это очень серьезно и эти расходы внесены не на управление, а именно на содержание.
Точно так же на содержание идут обеспечения санитарного состояния земельного участка и придомовой территории объекта кондоминиума, озеленение, посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов, санитарная очистка мусоропроводов, в случае, если такие существуют, побелка дворовых малых архитектурных форм, уборка листьев, снега, наледи, в том числе и с крыши.
Это сезонные работы и по ним расходы на содержание общедомового имущества могут собственниками квартир и собственниками нежилых помещений устанавливаться сезонно. Условно говоря, мы все прекрасно понимаем, что уборка снега с крыши может происходить только в зимние месяцы. Соответственно, собственники квартир вправе на общем собрании установить сезонную оплату на уборку крыш от снега, например, с декабря по февраль такого-то года. Исходя из этого, сезонные работы по уборке и обрезке листьев могут быть осенью, почему бы и нет. Точно так же имеют право установить данную плату.
Поэтому мы должны понимать, что если эти расходы разделены, они не могут друг друга перекрывать, они не могут залезать с одной статьи на другую. В конкретном случае, мы должны уметь разделить расходы и на управление, и на содержание.
Так вот, в данном случае, обеспечение санитарного состояния мест общего пользования будет относиться к расходам на содержание общедомового имущества, а оплата труда исполнительному органу будет относиться к деятельности по управлению общедомовым имуществом, в том числе, как и оплата на содержание офиса, канцелярские товары или оплата за банковские услуги банкам второго уровня, так как согласно действующему законодательству, председатель ОСИ обязан открыть расчетный счет и счет на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.