Приветствую вас, дамы и господа.
В очередной раз рад нашей встрече. Здесь и сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом:
Какова минимальная периодичность мероприятий по дератизации, дезинфекции и дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования объекта кондоминиума?
Из самого существа вопроса мы слышим о том, что, опять-таки, идет речь об установлении минимального перечня услуг и минимальной периодичности мероприятий. Подобная минимальная периодичность коснется исключительно тех многоквартирных жилых домов, которые не смогут общим собранием принять, какое бы то ни было, решение об утверждение платы на управление и содержание своим общедомовым имуществом.
За них это будет делать местный представительный орган, а именно – маслихат. Существует соответствующая методика, которая содержит, помимо установления этой платы, точно так же еще и повышающие коэффициенты, в зависимости от этажности и года постройки того или иного многоквартирного жилого дома, где собственники квартир директивно должны будут платить какие-либо денежные средства за минимальный перечень выполняемых работ.
Так вот, согласно данному минимальному перечню, работы по дератизации, дезинфекции и дезинсекции должны проводиться исключительно 4 раза в год.
Раз в квартал управляющая компания, объединение собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, либо управляющий многоквартирным жилым домом, согласно данной методике, должны будут выполнять, соответственно, подобного рода работы.
С одной стороны, это плюс, потому что собственники квартиры, собственники нежилых помещений получают вектор, по которому они могут в дальнейшем проверить, но с другой стороны, минимальная периодичность недостаточна для комфортного проживания в тех домах, где собственники квартир самостоятельно не следят за своим общедомовым имуществом.
Мы столкнулись в последнее время с тем, что многие регионы Республики Казахстан платят расходы на содержание жилья недостаточные для надлежащего содержания и управления своим общедомовым имуществом. И сама норма закона призывает выравнивать данную плату и, условно говоря, отходить от того краха системы содержания и управления общедомовым имуществом.
Почему государство заходит именно директивно? Потому что меньше меньшего платить нельзя, и собственники квартир, которые хотят жить комфортно, помимо установления и проделывания за них какой бы то ни было работы депутатами маслихата, должны еще на общем собрании увеличить возможность проведения дератизации и дезинфекции своего общедомового имущества как минимум еще на один раз. Потому что четыре раза в год – это раз в квартал.
Если мы обратим внимание на существующие ныне проблемы, а именно пандемию, которая у нас здесь и сейчас бушует, то мы увидим, что во многих регионах нашей республики дезинфекция подъездов происходит, чуть ли не два раза в неделю, или один раз в неделю.
Получается за один месяц четыре раза проведенная дезинфекция съедает все денежные средства того или иного кооператива собственников квартир согласно минимально утвержденному перечню. Иных денег больше не будет существовать, любой, кто захочет говорить о том, что мол «я плачу недостаточно» при минимальном перечне, условно говоря, оказывается без аргументов.
Более того, мы ожидаем, что когда местные представительные органы посчитают надлежащим образом, а сколько стоит хотя бы четыре раза в год проведение подобного рода работ, то может оказаться, плата на содержание и управление общедомовым имуществом может очень неприятно удивить собственников подобного рода квартир.
В связи с кем, возможно, придется перестраивать взаимоотношения и действительно серьезным образом думать о том, как в дальнейшем выстраивать свою работу. Отчасти это может затронуть недобросовестных собственников, которые своим личным участием и своим личным трудом, достаточно прекрасно содержат свои многоквартирные жилые дома, где-то в регионах вообще не платя никаких расходов на содержание и управление общедомовым имуществом. Им на помощь, в данном случае, придут простые товарищества, которые позволяют выполнять те или иные работы за счет расходов своим трудовым вкладом.
Нередко в регионах достаточно хорошо убирают придомовые территории, следя за общим состоянием дома. И этот трудовой вклад в рамках простого товарищества, точно так же может быть оценен как расходы на содержание общедомового имущества. Все остальные, которые не посчитают нужным нести подобного рода трудовые расходы, должны будут платить, соответственно, деньгами.
Поэтому еще раз вас призываю подумать о том, что комфорт действительно будет стоить денег, мы переходим на какие-то более-менее ясные правовые и финансовые рамки по содержанию многоквартирного дома.
Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи!