Приветствую вас, дамы и господа. В очередной раз рад нашей встрече. Продолжаем наш курс и отвечаем на вопрос, который звучит следующим образом:
Какова минимальная периодичность мероприятий по обеспечению санитарного состояния земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома с учетом весеннего, летнего и зимнего периодов?
Иными словами, минимальная периодичность по обеспечению санитарного состояния земельного участка должна проводиться необходимое количество раз, но, тем не менее, в данном случае, когда речь идет об установлении минимального перечня работ, устанавливаемым местным представительным органом, а именно – маслихатом вашего города, вашей области, вы сталкиваетесь с тем, что как правило, подобного рода перечень устанавливается для тех домов, где расходы на содержание и обслуживание общедомового имущества собственниками квартир не установлены, и эту обязанность берет за вас государство, в лице местного представительного органа.
Хотелось бы отдельно обратиться к подобного рода собственникам, что, условно говоря, не жалуйтесь, если уборки будет недостаточно. Если будете убирать сами, то в принципе, любой минимальный перечень будет вам на пользу, вы его просто не заметите.
Достаточно часто в регионах мы сталкивались с такой ситуацией, что собственники квартир платят действительно мизерные расходы на содержание и управление общедомовым имуществом. Но, тем не менее, это компенсируется тем, что собственники своим активным трудом, уборкой в данном случае, содержат и достаточно большую придомовую территорию, которая к ним вообще никакого отношения не имеет, в достаточно идеальном состоянии.
При этом, для того, чтобы подстегнуть собственников квартир и выровнять плату на управление и содержание общедомового имущества в последние поправки в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», как раз таки была введена норма, которая будет выравнивать плату на управление и содержание.
Так вот, согласно этому минимальному перечню услуг и работ по управлению объектом кондоминиума, обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума, озеленение, посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов, а так же санитарная очистка мусоропроводов, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых территорий, уборка листьев и снега, в том числе и с крыши, осуществляется всего лишь один раз в месяц.
В данном случае, там, где убирают, там и чисто. Там не сорят, тоже чисто. Видимо из подобного рода периодичности будут исходить и местные представительные органы, надеясь на добросовестность тех собственников квартир, которые не пожелают установить те или иные расходы на управление и содержание общедомового имущества. Но, тем не менее, в минимальном перечне написано, что на выполнение подобного рода работы установлен период ровно в один месяц.
Таким образом, для особо щепетильных собственников квартиры, собственников нежилых помещений, надо будет четко осознавать, что управляющая компания, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, либо управляющий, нанятых для выполнения каких-либо работ, если он будет исходить исключительно из минимального перечня, будет выполнять их с учетом периодичности раз в месяц, и этого времени может оказаться явно недостаточно – горы мусора будут складироваться, ничего хорошего от этого не произойдет.
Отчасти это является дополнительным мотивом, для того, чтобы собственники квартир и собственники нежилых помещений на общем собрании принимали активные решения по увеличению платы на управление и содержание общедомового имущества.
Если в случае с увеличением платы на управление можно как то подождать и не увеличивать, то по факту необходимости увеличения платы на общедомового имущества в данном конкретном случае это будет необходимостью.
Поэтому мы вас призываем внимательно подумать о том, сколько стоит реальное, комфортное проживание в вашем доме, и изначально договориться, что вы будете добросовестно платить достаточные денежные средства на комфортное свое проживание. В противном случае, минимальный перечень, к сожалению, не позволит вам жить в комфорте и уюте.
Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи!